杭州买二套房，公积金交多少年可以贷款

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在杭州想入手二套房，不少人卡在公积金这一步 —— 到底得交多少年才能用公积金贷款啊？怕交的时间不够，又怕中间出点岔子影响资格，毕竟二套房的成本本身就不低，能用上公积金贷款能省不少呢。今天小编就来好好说说，杭州买二套房，公积金交多少年可以贷款这事儿。

杭州二套房，公积金到底得交够多久？

先说大家最关心的，在杭州买二套房，想用公积金贷款，缴纳年限有啥硬要求？查了杭州公积金管理中心的规定，明确写着 “连续足额缴存住房公积金 12 个月（含）以上”。
这话啥意思？就是从你申请贷款那天往前数，得实打实连续交够 12 个月，中间不能断。哪怕断了一个月，哪怕后来补上了，这连续的时间也得重新算。有朋友说，我之前交过 3 年，后来换工作断了 2 个月，现在重新交了 6 个月，能不能算？不行哦，得从重新交的那天起，再连续交够 12 个月才行。
不过话说回来，这 12 个月是针对二套房的吗？其实杭州不管首套还是二套，公积金贷款对缴纳年限的要求是一样的，都是连续 12 个月。区别不在年限上，在其他地方。

交够 12 个月了，二套房就能贷到款吗？

肯定不是。交够年限只是敲门砖，想顺利贷到款，还得满足其他条件。
第一个，公积金账户得是 “正常缴存” 状态。啥叫正常缴存？就是申请贷款的时候，单位还在给你交，账户没被封存。要是你已经离职，账户封存了，哪怕之前交够 12 个月，也申请不了。
第二个，二套房的认定。杭州是认房又认贷的。就是说，你在杭州有一套房了，或者在全国范围内有过一次住房贷款记录（不管还清没），再买房就算二套。这个认定很关键，要是被算成二套，不仅首付比例高，贷款额度可能也会受影响。
第三个，首付比例。二套房的首付比例可比首套高。现在杭州二套房公积金贷款的首付比例，最低是 30%。但这只是最低，具体还得看房子的总价和你的还款能力，银行可能会要求更高。

中间断缴过，对二套房贷款影响大吗？

影响可能不小。前面说了，杭州对 “连续” 两个字卡得很严。要是断缴过，哪怕就一个月，连续缴纳时间就得重新算。
有朋友问，我断缴后马上让公司补上了，行不行？小编特意问过，杭州公积金中心不认补缴的。意思就是，补缴的月份不算在连续缴纳的 12 个月里。比如你 1 月断了，2 月补上，那 1 月还是算断缴，连续时间得从 2 月开始算。
那换工作的时候，怎么避免断缴？最好的办法是和上一家公司、下一家公司的 HR 沟通好，让社保和公积金的缴纳时间衔接上。比如上一家交到当月月底，下一家从下个月月初开始交，中间别留空窗期。

二套房公积金贷款，能贷多少钱？

交够年限、符合条件了，能贷多少呢？杭州二套房公积金贷款的额度，和首套不一样。现在个人最高能贷 50 万，家庭最高能贷 100 万。
这个额度不是说你想贷多少就多少，还和你的公积金账户余额、月缴存额有关。一般来说，账户里的钱越多，月缴存额越高，能贷到的钱就越多。计算公式有点复杂，小编就不细说了，大家可以在杭州公积金管理中心的官网用计算器算一下，输入自己的信息，就能知道大概能贷多少。
或许暗示，账户余额少的话，可能贷不到最高额度。所以要是打算买二套房，平时别轻易提取公积金，留着提高贷款额度更划算。