图片由www.webtj.cn匿名网友分享

不少朋友逛法拍房信息的时候，总被那些低价房源吸引，心里盘算着 “法院拍卖的房子可以贷款吗？” 毕竟全款买套房可不是小数目，要是能贷款，压力能小一大半。但也有朋友听说法拍房手续复杂，贷款更是难上加难，到底真相是啥？今天小编就来好好聊聊这个事儿，希望能帮到正在琢磨法拍房的你。

法院拍卖的房子到底能不能贷款？

咱们先直接说答案：能贷款，但不是所有情况都能。
有些朋友可能刷到过 “法拍房必须全款” 的说法，这其实是老黄历了。现在很多银行都支持法拍房贷款，尤其是一线城市，像北京、上海这些地方，合作的银行还不少。不过话说回来，小地方的银行可能不太愿意做这个业务，觉得风险高，所以具体还得看你所在的城市。
为啥银行愿意放贷呢？主要是法拍房有法院背书，产权相对清晰，只要没啥大问题，银行也放心。但也不是说所有法拍房都能贷，比如有些房子产权不明确，或者有多次抵押，银行可能就会拒贷。这是不是意味着法拍房贷款比普通二手房容易？或许暗示着各有各的难处，咱们接着往下看。

申请法拍房贷款得满足啥条件？

想贷款买法拍房，得先看看自己是否符合条件，小编整理了几条常见的，大家可以对照着看看：
首先，征信得过关。咱们在使用信用卡或者还其他贷款的时候，要是有逾期记录，银行可能会犹豫。一般来说，近两年逾期次数不超过 6 次，应该问题不大，但具体还得看银行的松紧。
其次，得有稳定的收入。银行得确定你有能力还款，所以工资流水很重要。比如你每个月要还 5000 块贷款，那你的月收入最好在 1 万以上，这样银行才放心。
然后，首付比例可能比普通二手房高。普通二手房首付可能 20%-30%，但法拍房往往要 30%-50%。有些朋友想要更低的首付，可能就得找那些政策宽松点的银行了。
另外，年龄也有要求，一般得在 18-65 岁之间，太大或者太小都不行。还有，你得是中国公民，外籍朋友想贷可能更麻烦。

贷款流程是咋样的？一步步教你

知道能贷、也符合条件了，那具体咋操作呢？一起往下看吧！
第一步，选好房子后先联系银行。别等竞拍成功了再找银行，那时候可能来不及。可以先拿着房子的拍卖信息，去银行问问能不能贷、能贷多少。这样就可以提前心里有底，避免竞拍成功后钱不够。
第二步，竞拍成功后交保证金。这笔钱一般是房款的 10%-20%，交了之后才能办理后续手续。要是没拍到，保证金会退；拍到了，就抵扣房款。
第三步，去银行提交贷款申请。需要的材料不少，比如身份证、户口本、收入证明、征信报告，还有法院的竞拍成功确认书。材料千万别少，少一样都可能耽误审批。
第四步，银行审核 + 房产评估。银行会查你的材料，还会派人去评估房子值多少钱。评估价可能比你竞拍的价格低，这时候贷款额度就按评估价算，差价得自己补上，这点要注意。
第五步，签贷款合同 + 办抵押。审核过了就能签合同，然后去办房产抵押，把房子抵押给银行。最后银行放款，你按时还款就行。

常见问题：这些坑别踩！

虽然流程看着简单，但实际操作中问题不少，小编总结了几个大家常问的：
“法拍房贷款能不能用公积金？” 目前来看，大部分城市的公积金不支持法拍房贷款，只能用商业贷款。具体机制待进一步研究，可能是因为法拍房流程特殊，公积金中心怕有风险吧。
“贷款审批没过咋办？” 这是很多人担心的，要是竞拍成功了贷款却下不来，保证金可能就不退了。所以建议大家竞拍前先让银行做个预审，心里更踏实。
“贷款期限有啥限制？” 一般最长 30 年，但会受房龄影响。比如房子已经 20 年了，可能最多只能贷 15 年，月供压力就会大一些。
“除了房款，还有其他费用吗？” 有！比如契税、个税、手续费，这些加起来可能得好几万，贷款可覆盖不了这些，得自己准备现金。有些朋友没算这笔钱，结果拍到房后傻眼了，这点一定要记牢。

结尾的一些心里话

小编觉得，法拍房确实有价格优势，但贷款这事儿真得谨慎。别光看 “能贷款” 就冲动下手，得先查清楚房子的产权、欠费情况，再看看自己的资金和征信能不能跟上。
要是你真打算入手，建议多跑几家银行问问政策，不同银行差别可能挺大；再找个懂法拍房的朋友帮着看看，能少走不少弯路。希望大家都能买到合适的房子，要是还有啥疑问，欢迎留言问我呀！