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小张最近愁坏了，贷款刚批下来没几天，发现买的房子楼下就是变电站，当初销售压根没提过这事儿。他想退房，可又怕影响征信，毕竟以后还想换个城市买房。像小张这样的情况，估计不少朋友都遇到过，贷款下来了才发现房子有问题，想退又怕征信受牵连。今天小编就好好跟大家聊聊，贷款下来后想退房，到底会不会影响征信？怎么退才能保住征信？
► 贷款下来后退房，征信一定会受影响吗？
答案是不一定。征信受不受影响，关键看退房的流程走得对不对，还有是谁的责任导致的退房。
要是因为开发商违约，比如房子面积差超过 3%、房屋质量有问题，或者开发商延期交房太久，这种情况下咱们要求退房，只要和开发商、银行协商好，按正规流程解除合同、结清贷款，征信上不会留下污点。
但要是咱们自己的原因想退房，比如突然不想要了，又没和银行沟通就停了月供，那逾期记录肯定会记在征信上。所以说，退房本身不可怕，可怕的是操作不当。
► 哪些情况退房，容易影响征信？
下面这几种情况，大家一定要避开：
- 没办理解除贷款合同就停月供。有些朋友觉得 “我都要退房了，还还什么月供”，这种想法可不对。只要贷款合同没解除，银行还是会按月算利息，逾期超过 3 天，就可能被上报征信。
- 开发商拖延还款，咱们没及时跟进。有时候开发商答应承担剩余贷款，可迟迟不还给银行，这时候咱们得盯着点，别以为和自己没关系了，毕竟贷款是咱们名义上借的。
- 协商不成强行退房。和开发商没谈拢就直接搬走，既不还月供也不维权，时间一长，银行可能会起诉，判决后还不执行的话，就会变成失信被执行人，征信彻底完蛋。
► 正确的退房流程，这样走能保征信
第一步：先和开发商协商。带着购房合同、付款凭证去找开发商，把退房的理由说清楚。要是开发商同意，记得签一份书面协议，写明白剩下的贷款由谁还、什么时候还。
第二步：马上通知银行。不管开发商愿不愿意承担，都得第一时间告诉银行要退房的事，让银行知道情况。这时候千万别停月供，该还的还是得还，不然逾期了吃亏的是自己。
第三步：办理解除抵押和贷款合同。和开发商、银行三方一起去办手续，银行出具贷款结清证明后，还要去不动产登记中心解除房屋抵押，这样房子才彻底和咱们没关系了。
► 不同责任导致的退房，征信影响有啥不一样？
下面这个表格，大家可以对照看一下：
| 退房原因 | 征信影响情况 | 处理重点 |
|---|---|---|
| 开发商违约 | 正常流程下无影响 | 保留开发商违约证据，及时结清贷款 |
| 个人原因退房 | 处理不当易留逾期记录 | 先垫还月供，再向开发商追讨 |
| 政策变动导致 | 协商一致后无影响 | 提供政策文件，和银行沟通延期处理 |
► 退房后，征信报告上会留下记录吗？
会留下记录，但不一定是坏记录。如果是正常结清贷款，征信上会显示 “贷款已结清”，这对以后贷款没影响；可要是有逾期，就会显示 “逾期 X 次，最长逾期 X 天”，这种记录会保留 5 年。
有朋友问 “结清后能不能让银行删掉记录”，小编得说一下，征信记录是央行统一管理的，银行没权限删除，只能如实上报。所以大家一定要按规矩来，别抱侥幸心理。
► 万一征信受影响了，该怎么办？
要是因为退房导致征信有了逾期记录，先别慌，可以试试这两个办法：
- 和银行协商异议处理。如果是开发商的责任导致逾期，咱们可以带着退房协议、开发商的承诺书等证据，向银行申请修改征信记录，说明情况不是咱们造成的。
- 用良好记录覆盖。逾期记录满 5 年后会自动消除，这期间保持按时还款、合理用卡，新的良好记录会慢慢覆盖旧的不良记录。
► 小编的几点提醒
- 买房前一定要做足功课，别被销售忽悠，合同里的退房条款要看仔细，特别是违约金和责任划分。
- 退房过程中，所有沟通都要留书面证据，比如聊天记录、邮件、书面协议等，万一以后有纠纷，这些都是凭证。
- 不管遇到啥情况，月供不能停，真有困难可以和银行申请延期还款，别直接不还。
根据相关数据显示，去年因为退房不当导致征信受损的案例，比前年增长了 15%，大多是因为购房者没搞清楚流程。所以说，贷款下来后想退房，关键在 “按规矩来”，只要流程对了，责任分清楚了，征信是能保住的。希望大家都能顺利解决问题，买到满意的房子。
