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婚前贷款买的房，真要走到离婚这步，到底该怎么分？首付是自己出的，婚后俩人一起还贷款，现在房子还涨价了，这些账算起来头都大了。有人说房子全是自己的，有人说婚后还贷的部分得平分，到底谁说得对？今天小编就用大白话，把这事儿掰扯清楚，一起往下看吧！
房子到底归谁？先看这 3 个关键点
很多人最关心的是，这房子到底是不是自己的。其实没那么复杂，主要看这几点：
- 首付是谁付的？结婚前自己掏的首付，房产证写的自己名，那房子的 “底子” 就是你的，离婚时基本还是归你。
- 婚后谁还的贷款？就算首付是你出的，婚后俩人一起还贷款，对方也能分到相应的钱。
- 有没有特别约定？比如婚前签了协议，说清楚房子离婚时怎么分，那就按协议来。
有位网友就问过小编：“我婚前贷款买的房，房产证就我一个名，婚后我自己工资还贷，这也算共同还贷吗？” 其实啊，结婚后你的工资就算夫妻共同财产，所以哪怕是你自己还的，也算是俩人一起还的，该分的还得分。
共同还贷的钱，怎么算清楚？
婚后一起还的贷款，可不是简单把钱对半分就行，这里面有讲究：
- 先算总数：把婚后还的贷款总额算出来，包括本金和利息。比如从结婚到离婚，一共还了 20 万，这 20 万就是共同财产。
- 再算份额：这 20 万里，你和对方各占一半，也就是 10 万。拿到房子的一方，得把这 10 万还给对方。
- 别忘了利息：有些朋友只算还的本金，忽略了利息，其实利息也是共同支出，得一起算进去。
举个例子：小王婚前买房，首付 30 万，贷款 70 万。结婚后和小李一起还了 5 年贷款，总共还了 15 万（其中本金 10 万，利息 5 万）。现在离婚，小王要给小李 7.5 万（15 万的一半）。
房子涨价了，增值部分能分吗？
这是大家最纠结的问题，房子涨价的钱，到底能不能分？
答案是：能分，但不是全分，得按比例来。怎么算比例呢？
- 先算 “共同还贷占总房款的比例”：比如总房款 100 万（首付 30 万 + 贷款 70 万），婚后共同还了 20 万，那比例就是 20%。
- 再算 “房子增值了多少”：如果现在房子值 200 万，那就是涨了 100 万。
- 最后算 “对方能分的增值部分”：100 万 ×20%÷2=10 万。
不过话说回来，这个算法不是唯一的，不同地方的法院可能有细微差别，或许还会参考房子的市场评估时间，所以最好还是咨询当地律师。
| 情况 | 总房款 | 共同还贷 | 房子现价 | 对方可分增值 |
|---|---|---|---|---|
| 婚前 100 万买房 | 100 万 | 20 万 | 200 万 | 10 万 |
| 婚前 150 万买房 | 150 万 | 30 万 | 300 万 | 30 万 |
加了对方名字，分割方式会变吗？
婚后把对方名字加到房产证上，这事儿可就不一样了：
- 加名后算共同财产：不管之前谁付的首付，加了名字，房子就成了俩人共有的。
- 分割更灵活：可能按约定比例分，也可能平均分，主要看双方对房子的贡献。比如首付你出得多，还贷对方出得多，法院可能会按贡献大小调整比例。
有位用户分享说：“我婚前贷款买房，婚后给老婆加了名，现在要离婚，法院说我首付占大头，最后房子判给我，我补了她一部分钱。” 所以加名也不是一定平均分的。
父母帮衬首付，会影响结果吗？
现在很多年轻人买房，首付是父母给的，这种情况怎么算？
- 一方父母明确给自家孩子的：比如男方父母出首付，说 “这钱是给我儿子的”，那首付算男方个人财产，离婚时女方只能分共同还贷和相应增值。
- 父母没说清给谁的：可能会被当成对小两口的赠与，这时候首付可能算共同财产，分割起来就更复杂。
小编建议，父母帮忙付首付时，最好写个书面说明，说清楚是给自家孩子的，或者保留好转账记录，备注 “给儿子买房首付”，这样以后少麻烦。
小编的一点心里话
其实啊，房子分割再麻烦，也比不上好好过日子重要。真要走到离婚这步，能坐下来好好商量是最好的，毕竟打官司又费时间又费钱。要是商量不拢，那证据一定要留好 —— 购房合同、还贷记录、转账凭证，一样都不能少，这些都是法院判案的依据。
希望大家都能妥善处理这些事，不管怎么样，日子还得往前过，对吧？
