详细梳理，助你顺利加名

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还在为贷款没还清的房子加名犯愁吗？跑了好几趟银行和房管局，还是搞不清该带啥材料、走啥流程？别着急，今天小编就把加名的那些事儿详细梳理，助你顺利加名，看完这篇文章，你心里肯定能亮堂不少！

加名前必须搞懂的 3 个核心问题

Q：贷款没还清的房子，到底能不能加名？
A：能加，但条件比全款房多得多。银行和房管局都得点头，少一个都办不成。有些朋友以为只要夫妻结婚就能随便加，其实不是的，银行要看还款记录，房管局要看产权证明，缺一样都白搭。
Q：加名前要准备多少钱？
A：最少也得几千块。包括房产评估费（大概几百到一千）、手续费（不同地方不一样）、税费（比如印花税、契税）。小编见过有人花了两千多，也有人花了五千多，主要看房子大小和当地政策。
Q：加名后，贷款责任会变吗？
A：会的。新加入的名字会和原房主一起承担还款责任，要是以后还不上贷款，两个人的信用都会受影响。所以别觉得加名只是写个名字，这背后的责任得想清楚。

银行那边要走的流程（附材料清单）

想加名，先去贷款的银行申请，这一步最关键。具体要做啥呢？

提前打电话预约
别直接跑过去，先打银行客服电话问问，加名需要啥材料、要不要预约。有些银行人多，没预约根本排不上号，白跑一趟。
准备这些材料（缺一不可）
- 原房主和新加名的人身份证原件及复印件
- 贷款合同原件
- 房产证复印件（有些银行要原件）
- 结婚证（夫妻加名用，其他关系不用）
- 收入证明（新加名的人要，证明有还款能力）
银行审核要等多久？
一般是 7 到 15 天。审核过了，银行会出一份《同意加名通知书》，拿着这个才能去房管局。不过话说回来，要是审核没过，银行也会告诉你原因，比如还款有逾期、新加名的人信用不好等，这时候就得先解决问题再申请。

房管局办理的步骤（超详细）

拿到银行的通知书后，就可以去房管局了，步骤比银行简单点，但材料不能少。
第一步：填申请表
到房管局拿一份《房产变更登记申请表》，按要求填，原房主和新加名的人都得签字。不会填的可以问工作人员，别瞎填，填错了要重写。
第二步：交材料审核
把银行给的通知书、身份证、户口本、房产证、结婚证（如果有的话）都交上去，工作人员会核对。核对没问题后，会告诉你啥时候来拿新证。
第三步：交费用，等拿证
费用包括登记费（大概 80 元）、印花税（几块钱）、测绘费（有些地方要）。交完钱会给你一张收据，按上面的时间来拿新证就行，一般是 10 到 15 天。

不同关系加名的区别（表格对比）

加名关系	要不要公证	税费情况	特殊要求
夫妻之间	不用	税费少（有些地方免）	必须有结婚证
父母子女	要（有些地方）	税费较多	要证明亲属关系（户口本或出生证明）
朋友 / 同事	要	税费最高	银行审核最严，通过率低

小编提醒：夫妻加名最容易，朋友或同事加名最难，银行一般不太同意，因为觉得风险高。

用户真实经验分享（3 个案例）

案例 1：夫妻加名花了 2300 元
王女士：“我们是婚后加名，银行审核挺顺利，因为还款记录一直很好。房管局那边交了 1500 元税费，加上银行的手续费，总共花了 2300 元，前后用了 20 天。”
案例 2：父母加名被银行拒了
张先生：“想把我妈的名字加上，银行说我妈年纪大了，没有收入证明，怕影响还款，直接拒了。后来没办法，只能等贷款还清再说。”
案例 3：加名后差点闹矛盾
李女士：“和男朋友没结婚就加了名，后来分手了，房子怎么分成了难题。提醒大家，没结婚加名一定要想清楚，最好签个协议。”