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手里的房子还在还贷款，突然有了换房的想法，或者急着用钱想把房子出手，这时候你是不是会犯嘀咕：房贷没还完的房子到底能不能卖啊？要是能卖，又该咋操作呢？别着急，今天小编就来给大家好好说道说道，保证让你看完就明白。
一、房贷没还完的房子，到底能不能卖？
肯定有人会想，房子还抵押在银行呢，这咋卖啊？其实啊，房贷没还完的房子是可以卖的。虽然房子处于抵押状态，但只要咱们把贷款的问题处理好，就能正常交易。
那银行为啥会同意呢？银行关心的是自己的钱能不能收回来，只要咱们能想办法把剩余的贷款还清，解除抵押，银行一般都不会阻拦。所以说，关键不是能不能卖，而是怎么把贷款的问题解决掉。
二、房贷没还完的房子，有哪些出售方式？
目前来说，有三种比较常见的出售方式，咱们来看看哪种适合你。
| 出售方式 | 适合人群 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|---|
| 自己拿钱还清剩余贷款 | 手里有足够资金的人 | 流程简单，不用依赖别人，能快速处理 | 需要一次性拿出不少钱，对资金要求高 |
| 用买方的首付款还贷款 | 手里资金不够，但买方首付能覆盖剩余贷款 | 不用自己掏钱，能解决资金难题 | 得看买方的情况，需要买方配合 |
| 办理转按揭 | 找不到其他办法，且银行支持转按揭 | 不用自己先还贷款 | 现在很多银行都不支持，办理起来很麻烦 |
小编觉得，要是手里资金不充裕，用买方首付款还贷款是个不错的选择，不过这得看缘分，得遇到合适的买方才行。
三、用买方首付款还贷款，具体步骤是啥？
就拿最常用的 “用买方首付款还贷款” 来说，步骤其实不算复杂，跟着做就行。
第一步：给房子估个价
可以多找几家中介问问，或者在网上看看同小区类似房子的成交价，心里大概有个数，这样和买方谈价格的时候也有底气。
第二步：找到买方，把细节谈好
和买方商量好房子的价格，还有付款方式。特别要讲清楚，买方的首付款得够还剩下的贷款，这些都得写在合同里，免得后面出纠纷。
第三步：跟银行说要提前还款
给贷款银行打个电话，说要提前还剩下的贷款，问清楚得还多少钱，啥时候能办，需要带啥材料。每个银行的规定可能不一样，最好问细点。
第四步：用买方的首付还贷款
让买方把首付款打到双方都认可的账户，比如银行的监管账户，这样钱更安全。然后拿着这笔钱去银行把贷款还了。
第五步：解除房子的抵押
贷款还完后，银行会给个结清证明，拿着这个证明去不动产登记中心办理解押手续，把房产证拿回来。
第六步：办理过户
解押之后，就可以和买方一起去办过户了，把房子的名字改成买方的。
第七步：收尾款
过户完成后，让买方把剩下的钱给你，这事儿就算成了。
四、出售过程中，有哪些要注意的？
这些注意事项可得记牢了，不然可能会出岔子。
- 提前跟银行沟通好
有的银行提前还款要收违约金，有的得提前申请，所以一定要提前问清楚，别到时候白白多花钱，或者耽误时间。 - 合同要签得明明白白
合同里得把房子的情况、价格、付款方式、交房时间、谁违约了该咋处理这些都写清楚。尤其是用首付还贷款这部分，越详细越好，最好找个专业的人看看合同。 - 钱的安全最重要
涉及到大额资金，最好走银行监管，别直接转给个人，万一遇到骗子就麻烦了。 - 了解当地的政策
不同地方的二手房交易政策不一样，比如税费多少、有没有限购啥的，提前了解清楚，免得因为政策问题办不了手续。 - 别瞒着买方房子有贷款
跟买方说实话，房子还有贷款没还完，让人家心里有数。要是瞒着，后面被发现了，不仅交易黄了，可能还得赔违约金。
五、常见问题，一次说清楚
问：要是买方的首付不够还剩下的贷款，咋整？
答：可以自己想办法凑点钱，加上买方的首付，一起把贷款还了。比如跟亲戚朋友借点，或者用信用卡周转一下，当然了，借钱的事儿得自己掂量好。
问：还完贷款后，多久能解押？
答：一般来说，还完贷款后，银行几天内就会给结清证明，然后去不动产登记中心解押，差不多一周左右就能办好，具体时间得看当地的办事效率。
问：卖这样的房子，要交哪些税啊？
答：和正常卖二手房一样，可能要交契税、个人所得税、增值税这些，具体交多少，得看房子的情况，比如是不是满五唯一，当地的税率是多少。可以提前去税务局问问。
其实啊，房贷没还完的房子出售，虽然比全款房麻烦点，但只要把步骤理清楚，注意该注意的地方，也没啥难的。小编建议，要是自己没啥经验，找个靠谱的中介帮忙，能省不少事儿。毕竟人家天天做这个，熟悉流程，能避免很多坑。希望这些信息能帮到你，祝你顺利把房子卖出去。
