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不少朋友到了 60 岁，要么是想换个环境养老，要么是想给子女添置房产，但手头资金又不太充裕，这时候就会琢磨：60 岁还能贷款买房吗？其实啊，这个问题不是一句话能说清的，得结合贷款类型、银行政策还有个人情况来看。今天小编就来好好聊聊这事，希望能帮到有需要的朋友。
一、60 岁贷款买房，到底行不行？
很多人觉得 60 岁已经退休了，没有稳定收入，银行肯定不会放贷。但实际情况是，部分银行是接受 60 岁人群贷款买房的，只是门槛会比年轻人高一些。
为什么银行会有这样的松动呢？小编觉得，现在人们的寿命在延长，60 岁身体还硬朗的大有人在，而且不少人退休后有退休金、养老金，甚至还有其他投资收益，这些都能作为还款能力的证明。所以，年龄只是一个参考因素，不是绝对的限制。
那是不是所有 60 岁的人都能贷款呢？也不是。银行会综合评估你的还款能力、信用状况等。要是你退休后没什么收入来源，那获批的可能性就比较小了。
二、退休后购房贷款的年限规定
知道了 60 岁有可能贷款买房，大家肯定想知道能贷多少年。这就得看不同的贷款类型了。
- 商业贷款
商业贷款的年限，不同银行规定不一样。一般来说，贷款期限加上借款人年龄，男性不能超过 65 岁，女性不能超过 60 岁。要是你 60 岁是男性，那最多能贷 5 年；要是女性，可能就贷不了商业贷款了。但也有一些银行比较灵活，会把年限放宽到 70 岁，这样 60 岁的话，就有可能贷 10 年。 - 公积金贷款
公积金贷款的年限限制相对宽松些。通常是贷款期限加上借款人年龄不超过 70 岁。60 岁的话，最多能贷 10 年。不过，有些地区可能会有不同的规定，这就得看当地的政策了。
小编觉得，银行这样设置年限是有道理的，毕竟年龄大了，还款能力可能会随着时间下降，缩短贷款年限能降低银行的风险。但对于借款人来说，贷款年限短，每月的还款压力就大，所以得根据自己的情况好好盘算。
三、60 岁贷款买房的条件
想贷款买房，得满足银行的条件才行。60 岁的人贷款，除了基本的信用良好、有合法身份外，还有一些特殊的要求。
- 收入证明
退休人员没有工资收入，那怎么证明自己有还款能力呢？可以提供退休金证明，要是退休金不够，还能提供其他资产证明，比如房产、存款、理财产品等。有些银行还接受子女作为共同还款人，这样能提高获批的概率。 - 首付比例
60 岁贷款买房，首付比例可能会比年轻人高。一般来说，首套房首付比例在 30% 左右，但 60 岁人群可能会被要求付 40% 甚至更高。这是因为银行觉得年龄大的借款人风险高，提高首付能降低风险。 - 房屋性质
贷款购买的房屋得是符合规定的商品房，像小产权房之类的，银行一般是不接受贷款的。
大家在申请贷款前，最好先去银行咨询清楚这些条件，免得到时候材料准备不全，白跑一趟。
四、60 岁贷款买房的办理攻略
满足了条件，接下来就是办理贷款了。具体该怎么做呢？
- 选择合适的银行
不同银行的政策不一样，有些银行对 60 岁贷款买房比较宽松，有些则比较严格。大家可以多跑几家银行，对比一下他们的贷款年限、利率、首付比例等，选一家最适合自己的。 - 准备齐全材料
需要准备的材料有身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、首付证明、退休金证明、资产证明等。要是有共同还款人，还得提供共同还款人的相关材料。 - 提交申请
把材料准备好后，就可以向银行提交贷款申请了。银行会对材料进行审核，还会对房屋进行评估。 - 签订合同
审核通过后，就可以和银行签订贷款合同了。在签合同的时候，要仔细看清楚合同里的条款，特别是贷款年限、利率、还款方式等，有不清楚的地方要及时问银行工作人员。 - 办理抵押登记
签订合同后，要去房产管理部门办理抵押登记手续，把所购房屋抵押给银行。 - 放款
办完抵押登记后，银行就会把贷款发放到卖方账户了。
小编提醒大家，办理贷款的过程可能会比较繁琐，大家要有耐心。要是自己不太懂，可以找个有经验的朋友帮忙，或者请个专业的中介协助办理。
五、贷款买房的一些注意事项
除了上面说的这些，还有一些注意事项大家得知道。
- 还款方式的选择
还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金前期还款压力大，后期逐渐减少；等额本息每月还款金额相同，但总利息会比等额本金多。60 岁的人可以根据自己的收入情况选择合适的还款方式。要是退休金比较稳定，选等额本息可能更合适；要是手头有一定的积蓄，想减少总利息，选等额本金也可以。 - 考虑未来的还款能力
贷款买房是个长期的事情，60 岁的人要考虑自己未来的身体状况和收入变化。要是身体不好，可能会有额外的医疗支出，这会影响还款能力。所以，在贷款的时候，不要把还款压力搞得太大。 - 了解清楚各项费用
贷款买房除了首付和每月的还款，还有一些其他费用，比如手续费、评估费、保险费等。这些费用加起来也不是个小数目，大家在预算的时候要把它们考虑进去。
六、不同情况的应对办法
- 收入不足怎么办？
要是自己的收入不够，除了提供资产证明，还可以让子女作为共同还款人。这样银行会把子女的收入也算进去，提高还款能力的评估。但作为共同还款人，子女也得承担还款责任，所以在做决定前，一家人要商量好。 - 信用有瑕疵怎么办？
要是之前有过逾期还款等信用问题，也不是完全不能贷款。可以试着提供更多的资产证明，或者找一家对信用要求没那么严格的银行申请。但这样可能会导致贷款额度降低、利率提高，大家要做好心理准备。
