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看中了一套二手房，价格地段都合适，可一想到贷款就头大？不知道个人用二手房怎么贷款，需要准备哪些材料，怕漏了啥耽误事儿，白欢喜一场？小编之前帮朋友办过，特能理解这种心情。别慌，今天就把这些事儿掰开揉碎了说，哪怕是第一次买房的新手，也能明明白白。
先搞懂：个人用二手房贷款，到底是啥意思？
可能有人会问，二手房贷款和新房贷款不一样吗？确实不太一样。新房是跟开发商买，二手房是跟个人（也就是房东）买，贷款的时候，银行审核的东西、需要的材料，都会有点差别。
为啥买二手房要贷款呢？还不是因为二手房总价可能不低，一下子拿出全款，对咱们普通人来说压力太大。贷款的话，付个首付，剩下的钱跟银行借，慢慢还，这样就能早点住进心仪的房子里。
个人用二手房贷款，步骤是咋样的？得跑哪些地方？
想知道怎么做，就得先把流程捋清楚，一步一步来，就不会乱。
第一步，肯定是选房子、签合同。和房东谈好价格，签个购房合同，这是前提。合同里得写明白首付多少、贷款多少，还有交房时间这些，都得写清楚，免得后面扯皮。
第二步，找银行申请贷款。选哪家银行呢？可以多问几家，看看哪家利率低、还款方式灵活。选好了就去银行，告诉他们你要办二手房贷款，他们会给你个单子，告诉你需要啥材料。
第三步，银行审核加评估房子。材料交上去后，银行会审核你的信用啊、收入啊这些，看你有没有能力还款。同时，银行还会找评估机构，去评估你买的这套二手房值多少钱，评估价会影响你能贷到多少。
第四步，审核过了就签贷款合同。这时候得仔细看看合同里的利率、还款期限、每月还多少这些，有不懂的赶紧问银行的人，别稀里糊涂就签了。
第五步，办理过户和抵押。去过户大厅把房子过户到你名下，然后再去办抵押，把房子抵押给银行，银行这才放心把钱打给房东。
第六步，银行放款。抵押办好后，银行就会把贷款打给房东，你从下个月开始，就得按月给银行还钱了。
整个过程下来，要跑银行、过户大厅，可能还有评估机构，听起来麻烦，但只要材料齐，按步骤来，也没那么难。
重点来了！个人用二手房贷款，需要准备哪些材料？
这可是大家最关心的，漏了一样都可能耽误时间，小编给你列得清清楚楚。
关于你自己的材料：
- 身份证原件和复印件，反正面都得印，多印几份，免得不够用。
- 户口本原件和复印件，户主页、本人页都得有，要是结婚了，配偶的也得准备。
- 婚姻证明，结婚的带结婚证，没结婚的带单身证明（有些地方不用，具体问银行），离婚的带离婚证和离婚协议。
- 收入证明，这个很重要，得让单位给开，证明你每个月挣多少钱，一般要盖单位的公章。收入最好是月供的两倍以上，不然银行可能觉得你还不起。
- 银行流水，最近半年的，得是工资卡的流水，能证明你收入稳定。要是流水不够，看看能不能加上配偶的，或者提供其他资产证明，像存款啊、理财啊这些。
关于房子的材料：
- 二手房购房合同，就是你和房东签的那个，得是正式的，上面得有你们俩的签字盖章。
- 房产证原件和复印件，房东的房产证，得看看有没有抵押、查封这些情况，要是有，那这房子暂时可买不了。
- 房产评估报告，这个一般是银行找机构做的，但有些银行可能让你自己去办，办之前问清楚。
其他可能需要的材料：
- 首付证明，就是你给房东首付的转账记录，或者房东给你开的收据，得能证明你确实付了首付。
- 个人征信报告，自己去央行征信中心打一份，银行也会查，但自己先看看心里有底，要是有逾期啥的，提前想想怎么解释。
这些材料最好都复印个两三份，用文件袋装好，免得丢了。缺一样，都得再跑一趟，特耽误事。
办贷款的时候，容易出啥岔子？该怎么办？
材料准备好了，流程也知道了，可办的时候还是可能出问题，小编给你说说常见的情况。
要是银行觉得你收入不够，咋办呢？可以试试增加首付比例，这样贷款金额少了，月供也就少了，银行可能就同意了。或者找个共同还款人，比如配偶、父母，他们的收入也算进去，这样总收入够了，也行。
房子评估价太低，贷不到你想要的金额，该怎么办？这时候可以跟房东商量商量，能不能再降点价，或者自己再多凑点首付。也可以问问银行，能不能换个评估机构再评一次，不过这个不一定行，得看银行。
签合同的时候，没看清条款，后来发现利率太高，或者还款方式不合适，咋整？签之前一定要仔细看，有不懂的就问，别不好意思。要是签了才发现，赶紧跟银行沟通，看看能不能改，要是改不了，也只能认了，下次可千万别这么马虎。
小编给新手的几个小建议
买二手房贷款，是件大事，不能急。得多对比几家银行，不同银行的利率、还款方式可能不一样，选最适合自己的。
材料一定要提前准备，别等银行催了再弄，手忙脚乱的容易出错。准备材料的时候，最好列个清单，弄好一样划掉一样，这样就不会漏了。
和房东、银行、中介（要是找了的话）打交道的时候，多留个心眼，该问的问清楚，该要的凭证留好。尤其是钱的事儿，转账记录、收据这些，都得保存好，万一以后有纠纷，这些都是证据。
还有啊，贷款办好后，别忘了按时还款，别逾期，不然影响征信，以后再想办贷款就难了。要是实在没钱还，提前跟银行说，看看能不能申请延期，别拖着不管。
小编觉得，个人用二手房贷款，看着复杂，其实只要把材料准备齐，一步一步按流程来，也没那么难。关键是细心点，多问多跑，别嫌麻烦。希望这些能帮到你，祝你早日买到心仪的二手房！
