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家里添了新车，没地方停总让人犯愁，想买个车库吧，手头资金又不太够。这时候估计不少朋友会琢磨：买车库能贷款吗？要是能贷的话，该咋申请？需要啥条件？别着急，今天小编就把这些问题一一说清楚，看完这篇，你想知道的答案都在这儿了。
一、买车库到底能不能贷款？先看车库的 “身份”
首先得明确一点，不是所有车库都能申请贷款。这就跟咱们买房子一样，得看车库有没有 “正经身份”。
有朋友可能会问：“啥叫‘正经身份’啊？” 其实就是产权。如果是那种有独立产权的车库，也就是能拿到单独不动产权证的，那大概率是可以贷款的；但要是那种没有独立产权的，比如小区里的人防车位，或者只是跟房子捆绑销售的 “使用权车库”，那基本就没法贷款了。
小编之前碰到过一位网友 @李女士，她分享说：“去年想买个车库，看中的那个说是‘送产权’，结果交了定金才发现，所谓的产权是跟房子绑在一起的，不能单独贷款，最后只能退了定金，白忙活一场。” 所以啊，买之前一定要问清楚产权性质，这是最关键的一步。
二、能贷款的车库，得满足哪些条件？
知道了有独立产权的车库可能能贷款，那具体得满足啥条件呢？咱们一条一条来说。
1. 产权要清晰无争议
这是硬性要求。车库必须有明确的不动产权证，而且产权人得是你（或者你和家人共有，共有人得同意贷款）。要是车库还在抵押中，或者有产权纠纷，那肯定办不了。
2. 开发商或卖方资质得合格
如果是买新房的车库，那开发商得有预售许可证，车库得在预售范围内；要是买二手房车库，卖方得能提供完整的产权证明，而且得确保车库没有被查封、冻结这些情况。
3. 个人贷款资质要过关
贷款机构不光看车库，还得看你本人的情况。
- 征信得良好，不能有严重逾期，比如近两年内连续逾期超过 3 次，累计逾期超过 6 次，基本就会被拒；
- 得有稳定的收入来源，比如工资流水、经营收入证明这些，证明你有能力还款；
- 首付得准备好，一般来说，车库贷款的首付比例在 30%-50% 之间，具体看机构要求。
有位网友 @王先生就说：“我当时买车库贷款，因为自己开了家小公司，流水不太稳定，银行让我找了个担保人，才批下来的。” 所以要是资质有点小瑕疵，也可以想想其他办法。
三、买车库贷款，有哪些方式可以选？
目前来说，买车库贷款主要有两种方式，咱们来看看它们的区别。
1. 商业贷款
这是最常见的方式，就是向银行或其他金融机构申请贷款。
- 优点：利率相对较低，还款期限比较灵活，一般能贷 1-10 年；
- 缺点：审批比较严格，对个人资质和车库产权要求高。
2. 消费贷款
如果车库产权不满足商业贷款要求，或者你不想用车库做抵押，也可以申请消费贷款来买车库。
- 优点：审批相对快一点，不用抵押车库；
- 缺点：利率比较高，额度一般也比较低，通常最高 50 万，而且还款期限短，大多在 1-5 年。
小编这里插一句，要是你买的车库和房子是同一小区，而且是同时买的，也可以问问银行能不能把车库贷款和房贷合并办理，有些银行是支持的，这样可能更方便。
四、不同机构的贷款政策有啥不一样？表格给你列清楚
为了让大家看得更明白，小编整理了几家常见机构的贷款政策对比，供你参考：
| 机构类型 | 首付比例 | 贷款期限 | 年化利率 | 对车库要求 | 对个人资质要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 国有银行 | 30%-50% | 1-10 年 | 4.5%-5.8% | 必须独立产权，评估价 5 万以上 | 征信良好，收入稳定，负债率不超过 50% |
| 股份制银行 | 30%-40% | 1-8 年 | 5%-6.5% | 独立产权，评估价 3 万以上 | 征信良好，有一定还款能力 |
| 小额贷款公司 | 20%-30% | 1-5 年 | 7%-12% | 独立产权或有明确使用权证明 | 征信要求稍低，有还款来源即可 |
从表格里能看出来，国有银行虽然要求严，但利率低，适合资质好的朋友；小额贷款公司要求松点，但利率高，适合急用钱、资质一般的朋友。大家可以根据自己的情况选。
五、贷款流程是啥样的？一步步教你走
不管选哪种方式，贷款流程大概都差不多，咱们一步步来说。
- 选好车库，确认产权：先看好想买的车库，跟卖方确认好产权性质，拿到产权证明复印件。
- 准备材料：身份证、户口本、收入证明、征信报告、车库产权证明、购房合同（买新房的话），已婚的还要结婚证。
- 提交申请：到选好的贷款机构填写申请表，把材料交上去。小编建议多跑几家，对比一下利率和额度。
- 审核评估：机构会审核你的材料，同时对车库进行评估，一般 3-7 个工作日出结果。
- 签合同：审核通过后，签借款合同和抵押合同（用车库抵押的话）。
- 办抵押登记：如果是抵押贷款，得去不动产登记中心办抵押登记，把车库抵押给贷款机构。
- 放款：抵押登记办好后，机构就会把钱打给卖方，你之后按时还款就行了。
有朋友可能会问：“整个流程下来要多久？” 小编了解到，顺利的话 2-4 周能办完，要是材料不齐，可能得更久，所以提前准备好材料很重要。
六、这些常见问题，你可能也想知道
1. 贷款买的车库，能再卖吗？
可以是可以，但得先把贷款还清，解除抵押，才能办理过户。不然的话，车库还在抵押中，是没法交易的。
2. 要是还款压力大，能申请延期吗？
可以试试。如果确实有困难，提前跟贷款机构沟通，申请延期还款，有些机构是允许的，但可能会产生手续费或罚息，具体得跟机构商量。
3. 买二手车库，贷款流程和买新车库一样吗？
大致一样，就是多了一个环节：得对车库进行产权调查，确认没有纠纷、没有抵押，这点很重要，别买到有问题的车库。
七、小编的几点建议，希望能帮到你
- 优先选有独立产权的车库：不光是为了能贷款，以后想卖也方便，升值空间也大一点。
- 算好还款压力：别只看首付，还要算算每月还款额，确保不影响正常生活，一般来说，每月还款额别超过收入的 30% 比较好。
- 多对比几家机构：不同机构的利率、手续费差异可能很大，花几天时间问问，能省不少钱。
- 看清合同条款：签合同的时候仔细看看还款方式、违约金、提前还款规定这些，别稀里糊涂就签了。
总之，买车库是可以贷款的，但得满足一定条件，选对合适的方式。希望这篇文章能帮到正在琢磨买车库的朋友，要是还有啥不清楚的，欢迎留言问小编，看到都会回复的。
