想知道用房产证贷款到底要付多少利息？这篇文章给你掰开揉碎了说清楚。从银行基准利率到实际借款成本，从等额本息计算器到提前还款技巧，不仅告诉你当前主流银行利率区间（3.65%-6.5%），还会手把手教你怎么通过选择贷款期限、还款方式来省下几万块。更独家整理了2023年各银行最新政策对比，准备抵押房子的朋友一定要看到最后。
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、房产证贷款到底是个啥？
先别急着算利息，咱们得把基本概念搞明白。房产证贷款说白了就是拿红本本去银行作抵押借钱，跟信用贷款最大的区别就是得押房子。不过别紧张，只要按时还钱，房子还是你的。这里要划重点：贷款额度通常是评估价的7成，比如房子值300万，最多能贷210万左右。
二、2023年利率行情摸底
现在市面上利率跟过山车似的，我帮大家打听了一圈：国有大行（像工行建行）基本在4.3%-5.2%之间，股份制银行（比如招行平安）稍微高点5%-6%，城商行为了抢客户能给到3.65%的超低价。不过要注意！这些说的都是年利率，而且得看贷款期限，一般1年期和5年期以上的利率会不同。
三、利息计算公式大拆解
可能有人要问，那具体怎么算呢？举个栗子：贷款100万，利率5%，贷20年。等额本息的话每月固定还6599元，总利息58万；要是选等额本金，首月还8333元，之后每月少还17块，总利息能省11万。不过提前还款违约金这个坑得防着，有些银行收剩余本金的1%呢。
四、8个省钱绝招别错过
1. 抓住银行开门红（每年1-3月），这时候审批松利率低
2. 公积金千万别闲着，组合贷能省0.5-1个点利息
3. LPR浮动利率现在选更划算，今年已经降了两次了
4. 贷款年限别盲目拉长，30年比20年多还的利息够买辆车
5. 还款方式要测试，收入稳定的建议选等额本金
6. 抵押经营贷利率最低3.2%，但得真有营业执照
7. 季度末最后一周去申请，客户经理冲业绩好说话
8. 征信报告提前查，别让小逾期毁了低利率
五、银行不会告诉你的5个秘密
1. 评估费能砍价！很多银行可以做到千分之一以下
2. 保险费不是必须的，别被忽悠着买理财保险
3. 提前还款最好选月供不变缩短期限，比减少月供多省20%利息
4. 二押贷款利息高得吓人，不到万不得已别碰
5. 转按揭现在又能办了，找到更低利率的银行能省不少
看完这些是不是心里有底了？最后提醒大家，签合同前一定要拿银行给的还款计划表，自己用Excel核对下利息总额。毕竟几十上百万的贷款，小数点后几位差一点，几年下来可能就是好几万的出入。有什么拿不准的随时找专业人士问问，别嫌麻烦，省下的可都是真金白银！
