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最近总有人问，小产权房到底能不能贷款啊？买的时候销售说得天花乱坠，可真要办手续了就含糊其辞。今天咱们就把这事掰开揉碎了说，让你看完心里亮堂。
先弄明白，小产权房到底是啥
可能有人还不清楚，小产权房跟咱们常说的商品房，根本不是一回事。它是在集体土地上盖的房子，没有国家发的不动产权证，只有村里或者乡镇给的一纸证明。就像你买了个手机，没有正规发票，出了问题厂家不认，一个道理。
为啥叫 “小产权”？其实就是说它的产权不完整，不受国家法律保护。你住可以，但想拿去抵押、买卖，麻烦就来了。
给大家列个表，一看就明白它和商品房的区别：
| 对比项 | 小产权房 | 商品房 |
|---|---|---|
| 产权证明 | 乡镇或村集体开具的证明 | 国家颁发的不动产权证 |
| 土地性质 | 集体土地 | 国有出让土地 |
| 交易范围 | 仅限集体内部成员 | 可自由交易 |
| 贷款可行性 | 几乎不可能 | 可正常办理银行贷款 |
小产权房能贷款吗？答案就三个字
直接说答案：基本不能。
为啥银行不给贷？你想啊，银行贷款得有抵押物吧，这抵押物得干净、产权明确才行。小产权房没有国家认可的房产证，产权说不清楚。万一你还不上钱，银行想把房子卖了回血都做不到，谁敢冒这险？
那有没有例外？个别小贷公司可能说能办，但你可得掂量掂量。利息高得吓人不说，合同里还可能藏着坑，到时候利滚利，你哭都来不及。这种钱，能不碰就别碰。
有人说，我着急用钱，房子又不能贷，咋办？其实可以想想别的辙，比如跟亲戚朋友周转，或者看看有没有集体内部的人愿意接手。千万别为了急用钱，把自己推进更深的坑。
除了不能贷款，买小产权房还有这些坑
别以为不能贷款是唯一的问题，这背后的麻烦多着呢。
首先，买了也不算你的。签了合同、交了钱，房子也没法过户到你名下。因为房管局根本不认小产权房的交易，说白了，你只是租了个长期的房子，产权还是人家集体的。
其次，拆迁了可能白搭。要是赶上拆迁，补偿款是给集体的，轮不到你。到时候你拿着那份村里开的证明去找拆迁办？人家根本不认。多少人因为这个闹到法院，最后还是竹篮打水一场空。
再者，质量和配套没保障。很多小产权房是村里自己盖的，设计、施工都没经过正规审批。漏水、墙体开裂是常事，有的甚至连暖气、燃气都接不上，住起来太糟心了。
手里钱不多，又想贷款买房，还有别的选择吗
其实不是只有小产权房便宜，这些房子既能贷款，风险还小：
- 老小区二手房：房龄虽然长点，但产权清晰，银行愿意放贷，地段往往还不错。
- 保障性住房：像经济适用房、共有产权房，价格比商品房低不少，符合条件就能贷款，就是申请有点门槛。
- 远郊新房：有些城市周边的新房，价格亲民，产权正规，就是上班远点，但总比买小产权房踏实。
说句掏心窝子的话
我见过不少人，为了图便宜买了小产权房，最后闹得鸡飞狗跳。钱花了，房没保住，有的还背上了外债。房子是大事，关系到一家子的安稳，可不能只看眼前那点利益。
根据相关数据，去年全国涉及小产权房的纠纷案件超过 2 万起，其中 80% 是因为产权问题导致的。你想想，真要是轮到自己头上，耗得起吗？
与其冒着风险买小产权房，不如咬咬牙，多攒点首付，买个小点的商品房。哪怕位置偏点、面积小点，至少产权在自己手里，住着踏实。钱不够可以慢慢挣，要是产权出了问题，想后悔都来不及。希望这些话能帮到正在看房的你，别走了弯路。
