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很多朋友在考虑买安置房时，都会先问一句：安置房到底能不能贷款呢？其实，安置房是否可以贷款，并不是一句话能说清的，这得看安置房的具体情况。有些安置房是可以贷款的，有些则不行，关键在于它的产权性质。那什么样的安置房能贷款，什么样的不能呢？别急，下面就来详细说说。
安置房能贷款的前提：看产权性质
安置房按产权可以分为两类，一类是有完整产权的安置房，这类房子和普通商品房一样，有房产证，土地性质是出让地，这样的安置房是可以申请贷款的；另一类是有限产权的安置房，比如土地性质是划拨地，没有完整的房产证，这类房子通常不能直接申请商业贷款，因为银行会觉得这类房产的产权不清晰，存在一定风险。
所以，如果你想知道自己看中的安置房能不能贷款，第一步就得先确认它的产权情况。可以去当地的不动产登记中心查询，也可以看房子的不动产权证上的标注，这一步可不能偷懒哦。
安置房贷款的条件：满足这些才能申请
知道了哪些安置房可能可以贷款，那申请贷款需要满足什么条件呢？不同的银行可能要求略有不同，但大体上是差不多的。
首先，申请人的基本条件得符合：
- 年龄在 18-65 周岁之间，是具有完全民事行为能力的自然人；
- 有稳定的工作和收入，能提供收入证明，证明自己有按时还款的能力；
- 个人信用良好，没有严重的逾期记录，银行会查你的征信报告，要是征信太差，贷款可能就批不下来了。
其次，安置房本身的条件也很关键：
- 必须是有完整产权的安置房，有不动产权证，能正常上市交易；
- 房子的房龄一般不能太长，大多数银行要求房龄在 20 年以内，具体看银行规定。
可能有人会问，为什么房龄会影响贷款呢？因为房龄太长的房子，价值可能会打折扣，银行承担的风险也就更大，所以对房龄会有要求。
安置房贷款的流程：一步一步来，不慌
满足了条件，接下来就是办理贷款的流程了，跟着步骤走，就不会出错。
第一步，提交申请。向银行提出贷款申请，同时提交相关材料，比如身份证、户口本、不动产权证、收入证明等。
第二步，银行审核。银行会对提交的材料进行审核，还会对房子进行评估，看看房子的价值是多少。
第三步，签订合同。审核通过后，和银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等。
第四步，办理抵押。去不动产登记中心办理房产抵押登记手续，这是为了保证银行的权益。
第五步，发放贷款。抵押登记完成后，银行就会把贷款发放到指定的账户里。
是不是觉得流程也没那么复杂？只要材料准备齐全，按步骤来，很快就能办理好。
安置房贷款的注意事项：这些坑别踩
办理安置房贷款，有一些注意事项需要提前了解，避免踩坑。
- 确认产权是否清晰。这是最关键的一点，要是产权不清晰，就算签了合同，也可能出问题。
- 了解银行政策。不同银行对安置房贷款的要求可能不一样，比如利率、贷款期限等，多对比几家再决定。
- 准备好资金。除了贷款金额，还要考虑首付、税费等费用，别到时候钱不够。
- 看清合同条款。签合同的时候，一定要仔细看清楚每一条款，特别是关于还款、逾期的内容，有不懂的及时问银行工作人员。
其实，安置房能不能贷款，主要还是看产权。有完整产权的安置房，贷款和普通商品房差别不大，但要是产权有问题，贷款就很难了。根据身边一些朋友的经历，买安置房办理贷款时，提前把材料准备齐全，多和银行沟通，能少走不少弯路。而且现在银行对安置房贷款的政策也越来越规范，只要符合条件，办理起来还是比较顺利的。
