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打算买首套房的朋友，是不是心里都犯嘀咕：用住房公积金贷款，到底能贷到多少钱呢？毕竟这直接关系到咱们能买多大的房子，首付要准备多少。别急，今天小编就来好好聊聊这个事儿，希望能帮到你。
首套房公积金贷款额度，由什么说了算？
想知道首套房公积金能贷多少，得先弄明白哪些因素在起作用。一般来说，有这么几个关键点：
- 公积金账户里的余额，很多地方都是按余额的倍数来算额度的。
- 你每个月交的公积金多少，还有交了多久，也就是缴存基数和缴存年限。
- 当地公积金中心定的最高限额，这个每个城市都不一样。
- 房子的总价，贷款额度不能超过房子总价的一定比例。
那这些因素是怎么具体影响的呢？咱们接着往下看。
不同城市的首套房公积金贷款额度，差别大吗？
差别可不小呢！就拿几个热门城市来说吧，咱们用表格对比下：
| 城市 | 单人最高贷款额度 | 双人最高贷款额度 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 120 万元 | 140 万元 | 部分区域有调整 |
| 上海 | 60 万元 | 120 万元 | —— |
| 广州 | 60 万元 | 100 万元 | 余额多的话可能更高 |
| 深圳 | 50 万元 | 90 万元 | —— |
看了这表格，是不是觉得差距还挺大？所以啊，买房子前，一定要先查下当地的具体政策。
自己的公积金账户余额，怎么算贷款额度？
很多朋友会问，我账户里有 5 万块，能贷多少呢？不同城市算法不一样，举几个例子：
- 有的城市是余额 ×12，那 5 万就能贷 60 万，但不能超过当地最高限额。
- 有的是余额 ×20，5 万就能贷 100 万，同样受最高限额限制。
不过，也不是所有城市都这么算，有些城市会结合缴存年限，交的时间越长，倍数可能越高。这时候你可能会想，那我多交几年再贷，是不是更划算？小编觉得，要是你急着买房，也不用特意等，毕竟房价的变化谁也说不准。
首套房公积金贷款，首付要准备多少？
知道了能贷多少，首付也得心里有数。现在大部分城市首套房公积金贷款的首付比例是 20%，但也有一些特殊情况：
- 房子总价太高，贷款额度到了当地最高限，那首付就得多交点儿。
- 少数城市因为当地政策，首付比例可能是 25% 或者 30%。
所以，首付具体多少，得看你买的房子总价，还有能贷到的额度，两者一减就知道了。
想多贷点钱，有啥小技巧吗？
当然有啦，小编给大家支几招：
- 贷款前别随便提取公积金，余额越多，能贷的可能就越多。
- 如果是夫妻双方都有公积金，一起贷肯定比一个人贷额度高。
- 尽量选在自己缴存公积金时间长的城市买房，有些城市缴存年限越长，额度越高。
不过话说回来，贷款额度也不是越高越好，得根据自己的还款能力来，别让月供成了负担。
申请贷款时，要准备哪些材料呢？
这也是大家常问的，一般来说，得准备这些：
- 身份证、户口本这些身份证明。
- 公积金缴存证明，证明你一直在交。
- 购房合同，得是正规的那种。
- 首付付款凭证，证明你已经交了首付。
- 银行流水，看看你的还款能力。
每个地方可能会有点小差别，申请前最好打个电话问问当地公积金中心，免得跑冤枉路。
总的来说，首套房公积金贷款能贷多少，没有一个固定的数，受很多因素影响。小编建议，买房前先自己大概算一算，心里有个谱，再去公积金中心详细咨询。毕竟买房是大事，多花点时间了解清楚，准没错。希望大家都能顺利买到自己心仪的首套房！
