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想买房的朋友，估计都特关心公积金贷款的事儿，尤其是 “公积金贷款最长能贷多少年” 这个问题。毕竟贷款年限长短，直接关系到每月要还多少钱，压力差别可大了去了。就像有人手里钱不算多，想多贷几年减轻月供压力；有人则觉得长痛不如短痛，想尽量少贷几年省点利息。那到底最长能贷多少年呢？不同情况又有啥不一样的规定？今天小编就来好好说道说道。
一、普遍情况里，公积金贷款最长能贷多少年？
咱们先说说最常见的情况，一般来说，公积金贷款最长能贷 30 年。很多城市都是这么定的，像北京、上海、广州这些大城市，基本都是这个标准。不过这只是个上限，不是说你想贷 30 年就能贷 30 年，还得看不少其他条件。
比如说，你买的要是新房，开发商那边没问题，自己的公积金也正常缴着，那有可能就能贷到 30 年。但要是有啥特殊情况，比如你公积金缴存时间不够长，或者房子的情况比较特殊，那能贷的年限可能就会缩短。
二、年龄对贷款年限有啥影响？
虽然普遍是 30 年的上限，但年龄这事儿影响可不小。通常来说，贷款到期的时候，你的年龄不能超过法定退休年龄太多。就拿男的来说，法定退休年龄一般是 60 岁，女的是 55 岁（有的地方女干部是 60 岁），所以要是你快到退休年龄了，能贷的年限肯定长不了。
打个比方，要是你今年 50 岁，男的，那最多可能也就贷 10 年左右；要是 30 岁，那大概率能贷到 30 年。不过不同城市在这方面的规定可能不一样，有的地方会放宽一点，比如允许贷款年限延长到退休后 5 年，这就得看你所在城市的具体政策了。
三、房子类型不同，贷款年限一样吗？
肯定不一样。刚才说了新房，那二手房呢？二手房的房龄会影响贷款年限。房龄越老，能贷的年限就越短。比如有的城市规定，二手房公积金贷款年限加上房龄，不能超过 40 年。要是你买的二手房已经有 20 年房龄了，那最多可能只能贷 20 年。
还有那种商住两用的房子，有的地方可能不支持公积金贷款，就算支持，贷款年限也可能比纯住宅短不少。所以买房子的时候，得先弄清楚房子类型对贷款年限的影响。
四、贷款年限还和啥因素有关？
除了上面说的，还有些其他因素可能会影响。比如你的公积金账户余额和缴存基数，虽然这主要影响贷款额度，但有的地方可能也会间接影响年限。要是你缴存的钱比较少，银行可能会觉得你还款能力有限，说不定会建议你缩短贷款年限。
另外，不同银行在执行政策的时候，可能会有一些细微差别。虽然大方向都是跟着当地公积金中心的规定走，但具体办理的时候，可能会有不同的操作。不过话说回来，这些差别一般不会太大，主要还是看当地的统一规定。
五、能自己选贷款年限吗？
可以是可以，但得在最长年限以内选。比如说，最长能贷 30 年，你可以选 20 年、25 年都行。不过选的时候得好好算算，年限长了，月供少，但总利息多；年限短了，月供多，压力大，但总利息少。
小编觉得，选年限的时候，得根据自己的实际情况来。要是现在收入不算高，但以后有上涨空间，那可以先选长一点的年限，等以后有钱了再提前还款。要是收入比较稳定，而且手里有不少余钱，那选短一点的年限可能更划算。
六、关于贷款年限，还有些要注意的
虽然大部分城市的最长贷款年限是 30 年，但也有少数城市可能不一样，比如有的地方是 25 年。所以在办理之前，最好先问问当地的公积金中心，或者上网查查最新的政策。
或许不同的房子性质，比如经济适用房、商品房，对贷款年限的规定也会有差异，但这方面的具体情况，小编了解得还不够详细，可能需要大家再去深入了解一下。
还有，要是你之前用过公积金贷款，而且还没还清，那再次贷款的时候，年限可能也会受到影响。具体怎么影响，不同地方的规定可能不一样，这也得提前弄清楚。
