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刚签了购房合同，手里一下子紧了不少，想用钱却不知道能不能用这份合同贷款？估计不少朋友都有过这种纠结 ——这问题看着简单，其实里面门道不少。今天小编就来好好聊聊，哪些情况能用购房合同贷款，还有具体该怎么申请。
H2：不是所有购房合同都能贷款，这几种情况才行
咱们先说清楚，不是签了购房合同就一定能贷到款。像那种还没备案的合同，银行一般不认，因为没法证明房子的归属状态。但如果是已经在房管局备过案的购房合同，那希望就大很多，尤其是买新房的时候，开发商手续齐全，合同备案后去申请贷款，通过率会高不少。
还有一种情况，就是二手房交易里，已经签了正规购房合同，并且房东配合提供相关材料，部分银行也会考虑放贷。不过话说回来，即使是这两种情况，也得看个人征信，要是征信太差，哪怕合同没问题，银行也可能拒贷。小编觉得，大家签合同前最好先查下自己的征信，心里有个数。
H2：用购房合同贷款，材料得备齐，少一样都麻烦
想贷款的话，材料可不能少。首先，购房合同原件肯定得有，最好再复印个 3、4 份，银行可能要留底。然后是身份证、户口本，已婚的话还得带结婚证，这些都是证明身份的基本材料。
收入证明也很关键，银行得知道你有能力还钱。一般要最近半年的工资流水，要是自由职业者，可能得提供其他收入证明，比如经营流水啥的。小编提醒一句，收入证明别造假，银行查得挺严的，假材料被发现，以后贷款就难了。
另外，还得有首付款的收据或发票，证明你已经付了首付。有些银行可能还要房产证的预告登记证明，这个得看具体银行的要求，不同地方的银行可能不一样。
H2：贷款流程不难，跟着步骤走就行
第一步，先选好银行。别随便找一家就办，多问几家对比下利率和还款方式，选最适合自己的。可以先打电话问问银行，用购房合同贷款需要啥条件，省得白跑。
第二步，提交材料。把前面说的那些材料整理好，交给银行客户经理。他们会初步审核，要是材料不齐，会告诉你补啥，这时候赶紧补就行，别拖延。
第三步，银行审核。这一步耗时可能长点，银行会查你的征信、收入情况，还有购房合同的真实性。审核通过后，银行会通知你签贷款合同，这时候看清楚合同里的利率、还款期限这些，有不懂的就问清楚。
第四步，放款。签完合同后，银行会把钱打到指定账户，一般是开发商或者房东的账户。到这一步，贷款就算办得差不多了。
H2：这些事儿得注意，不然可能办不成
虽然说符合条件就能贷，但有几个坑大家得避开。比如，购房合同要是假的，或者房子本身有问题，像被抵押了、产权不清，那肯定贷不了。所以签合同前，最好确认下房子的产权状态。
还有，还款能力不够的话，别硬撑着贷款。要是还不上钱，房子可能被收走，得不偿失。小编觉得，贷款金额最好控制在自己月收入的 50% 以内，这样压力小些。
不同银行的要求差异挺大，比如有的银行对房龄有要求，有的对贷款人年龄有限制。具体哪些银行更宽松，可能得大家自己去跑一趟问问，小编也没法说准所有银行的情况。
H2：用购房合同贷款，和房贷不是一回事
可能有人会把这个和房贷弄混，其实不一样。咱们说的用购房合同贷款，一般是指在还没拿到房产证的时候，临时用合同申请的贷款；而房贷是拿到房产证后办的按揭贷款，利率和期限都不一样。
要是你已经办了房贷，再想用购房合同贷款，可能会更难，因为银行会考虑你的负债情况。所以大家要想清楚，自己到底需要哪种贷款。
总的来说，购房合同是可以贷款的，但得满足条件、备齐材料、走对流程。小编建议大家，办之前多做功课，多问多对比，别嫌麻烦。毕竟贷款不是小事，谨慎点总没错。希望这些信息能帮到有需要的朋友，要是还有其他疑问，也可以留言问小编哦！
