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房产证上写了孩子的名，想贷款周转下，到底行不行啊？这问题可愁坏不少人，别急，今天小编就给大伙好好说道说道，看完保准你心里亮堂。
房产证有小孩名，贷款到底能不能办？
肯定有人要问了，房产证上有小孩名字，到底能不能贷款啊？其实呢，是可以贷款的，但有不少限制条件。因为小孩是未成年人，没有完全民事行为能力，所以贷款手续会比普通情况复杂点，可不是随便就能办的。
就像网友小李说的：“我家房产证有我儿子的名，上次去银行问贷款，人家说不是不行，但得走特殊流程，当时没准备齐材料，白跑一趟。” 这就说明，办是能办，但得按规矩来。
为啥有小孩名，贷款会更麻烦？
这就得从法律上来说了，未成年人的财产受法律保护，不能随便处置。房子有小孩的份，贷款就涉及到用未成年人的财产做抵押，银行肯定得谨慎，怕损害到小孩的利益。
那有人又问了，我是孩子的监护人，还不能替他做主吗？话是这么说，但监护人得证明贷款是为了孩子的利益，比如给孩子治病、上学这些，不然银行可能不批。
办理贷款，需要啥材料？
这材料可得准备齐全，少一样都可能耽误事，主要有这些：
- 父母双方的身份证、户口本原件及复印件；
- 房产证、土地证（有的话）原件及复印件；
- 孩子的出生证明，得能证明亲子关系；
- 婚姻证明，结婚的带结婚证，没结婚的开未婚证明；
- 收入证明，得盖单位公章，证明有还款能力；
- 贷款用途证明，比如孩子的学费单、医疗单据等，证明是为了孩子利益；
- 银行要求的其他材料，像征信报告啥的。
网友王女士分享经验：“我上次办的时候，就因为没准备好孩子的学费证明，银行让补，又多等了好几天，大家一定要提前问清楚，把材料备齐。”
不同银行，政策有啥不一样？
各个银行的规定可能不太一样，咱们来看看几家常见银行的情况：
| 银行 | 对未成年人房产贷款的要求 | 审批时间 |
|---|---|---|
| 中国银行 | 需提供明确的贷款用途证明，且必须用于未成年人利益 | 15-20 个工作日 |
| 工商银行 | 父母双方征信良好，收入稳定，需公证监护人身份 | 10-15 个工作日 |
| 建设银行 | 对房产评估价值要求较高，贷款额度不超过评估价的 60% | 12-18 个工作日 |
从表格能看出，银行要求各有侧重，大家可以多对比几家，选最适合自己的。
办理流程是怎样的？
step1：先去银行咨询，了解清楚具体要求和需要的材料，别嫌麻烦，问细点好；
step2：把材料准备齐全，按银行要求整理好，别乱七八糟的；
step3：提交申请，银行会审核材料，还会评估房子价值；
step4：审核通过后，去办理公证，主要是监护人资格公证；
step5：公证完了，就可以签贷款合同，办理抵押登记；
step6：一切就绪，银行就会放款了，记得按时还款哦。
有网友说：“我当时怕流程复杂，找了中介帮忙，确实省点心，但得多花点钱，大伙要是时间充裕，自己办也没问题。”
有啥注意事项要牢记？
- 贷款用途必须正当，而且得和孩子利益相关，不然银行肯定不批；
- 父母双方的征信很重要，要是有逾期记录，可能会影响审批；
- 提前了解清楚还款方式，选适合自己的，别给自己太大压力；
- 办理过程中，所有手续都得监护人亲自办，不能委托别人（除非有特殊证明）。
小编觉得，要是不急着用钱，能不贷就尽量不贷，毕竟有利息压力。但要是确实需要，就按流程一步步来，别着急，总能办好的。
希望这些攻略能帮到大伙，要是还有啥疑问，欢迎留言问我，咱们一起想办法。
