有公积金贷款的房子卖的时候贷款怎么处理？详细步骤+避坑指南，新手也能轻松搞定

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手里有套房子，还在还公积金贷款，现在想卖掉换个大点的，可一想到那没还完的贷款就头大 —— 这贷款到底咋处理啊？能不能直接卖？卖的时候会不会被坑？估计不少新手朋友都有这疑问，今天小编就来给大家好好说说，有公积金贷款的房子卖的时候，贷款该怎么处理，还有详细步骤和避坑指南，新手也能看明白。

贷款没还完，房子到底能不能卖？

肯定能卖！但有个前提：必须先把没还完的公积金贷款处理干净。为啥呢？因为房子还在还贷款的时候，产权其实是抵押给公积金中心的，就像咱们借了别人东西，没还完钱之前，东西还不完全是自己的，自然不能随便转给别人。
不过话说回来，处理贷款的方式有好几种，不是非得自己一下子把钱全掏出来，咱们可以根据自己的情况选，后面会详细说。

处理贷款的 3 个常见办法，总有一个适合你

我们在处理这种情况的时候，常用的有三种办法，大家可以看看哪种适合自己。
第一种是自己凑钱先还上。就是咱们自己把剩下的贷款本金和利息凑齐，一次性还给公积金中心。这种办法适合手里有闲钱的朋友，或者能从亲戚朋友那借到钱的。还完之后，房子就没抵押了，后面卖起来也方便。小编觉得这种方式最省心，不用跟买家扯太多，就是前期得先垫一笔钱。
第二种是让买家帮忙还。也就是说，买家先把咱们剩下的贷款还了，这笔钱从总房款里扣。比如房子卖 100 万，还剩 20 万贷款，买家给咱们 80 万就行。但这得跟买家商量好，最好在合同里写清楚，啥时候还、怎么还，免得后面闹矛盾。
第三种是把贷款转给买家。就是让买家接着还咱们剩下的公积金贷款，这叫转按揭。不过这种方式不常见，很多地方的公积金中心可能不支持，尤其是小地方，所以想这么办的朋友，得先打当地公积金中心的电话问问，别白忙活。

详细步骤：从签合同到过户，一步都不能错

知道了办法，咱们再说说具体步骤，跟着走基本不会出问题。
第一步，查清楚还剩多少贷款。大家可以登录公积金 APP，或者去公积金中心柜台查，记得要问清楚到卖房那天为止，一共要还多少，不光是本金，还有利息，别少算了。
第二步，跟买家签合同。合同里一定要写明白贷款咋处理，用哪种办法、钱啥时候给、要是没按时给怎么办。咱们在写的时候，越细越好，比如买家垫付的话，得写清楚是直接打给公积金中心还是给咱们，这些都不能含糊。
第三步，还完剩下的贷款。自己凑钱的话，直接把钱打到还款账户就行；买家帮忙还的，让买家转钱的时候备注清楚是还贷款，咱们保留好转账记录。还完之后，公积金中心会给个结清证明，这个东西千万别丢，后面有用。
第四步，把房子解押。拿着结清证明去不动产登记中心，把房子的抵押状态去掉。只有解押了，房子才能过户给买家。解押一般得 3 到 5 天，急也没用，按流程来就行。
第五步，办理过户。解押完了，就可以跟买家去办过户了，该交的税、手续费啥的，按规定交就行，这时候就跟普通卖房一样了。

这些坑千万别踩，新手容易栽跟头

小编发现，很多新手卖房栽跟头，都是因为没注意这些问题，大家可得当心。
别信 “先过户再还款”。有些买家可能会说，先把房子过户给他，他再帮咱们还贷款，这时候一定要拒绝！房子过户了就不是咱们的了，要是买家反悔不还钱，公积金中心还是会找咱们要钱，到时候哭都来不及。
算清楚额外的费用。提前还公积金贷款，有些地方可能要收违约金，虽然不多，但得提前问清楚。还有解押的时候可能有手续费，这些都得算在成本里，别到时候钱不够。

小编额外提醒的 3 个实用技巧

除了上面说的，还有几个小技巧，能让卖房更顺利。
尽量走资金监管。就是让买家把钱打到第三方账户，等贷款还完、房子过户了，再把钱转给咱们。这样双方都放心，不怕一方耍赖。
提前跟公积金中心沟通。咱们在卖之前，最好先打公积金中心的电话，问问提前还款需要啥材料、有没有时间限制，比如是不是得满一年才能提前还，问清楚了少跑冤枉路。
关于不同银行对公积金贷款提前还款的具体规定，小编也没完全弄明白，毕竟每个银行可能不一样，大家最好直接打自己贷款银行的客服问，比听别人说靠谱。