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手里拿着刚签好的购房合同，是不是有朋友心里在打鼓：“有了这份合同，能去贷款吗？” 毕竟买房是件大事，手头资金周转不开时，总想着能不能用这份合同帮上忙。今天，小编就来好好聊聊这个话题，让大家弄明白购房合同和贷款之间的那些事儿。
一、有购房合同到底能不能贷款？
这可能是大家最关心的问题了。其实，单独有购房合同，想要贷款没那么简单。为啥呢？因为购房合同只是你和开发商之间的买卖约定，它没法像房产证那样，证明你对房子有完全的产权。银行放贷时，最看重的是抵押物的安全性，要是没有房产证，房子的产权不清晰，银行一般不会轻易放款。
那是不是有购房合同就一定贷不了款？也不是绝对的。有些小贷公司或者民间借贷机构，可能会接受购房合同作为参考，但这类贷款的利息往往比较高，风险也大，小编不建议大家优先考虑。
二、哪些情况用购房合同贷款更容易？
虽然银行不怎么认可单独的购房合同，但如果是这两种情况，说不定能行：
- 已经办理了房产抵押预告登记
要是你买的是期房，已经和银行签了按揭贷款合同，并且办理了房产抵押预告登记，这时候购房合同可能会被银行当作贷款资料的一部分。不过，这其实是按揭贷款的正常流程，不是单纯靠购房合同就能贷到款。 - 房屋已经交付，正在办理房产证
有些地方的银行，对于已经交付、正在办理房产证的房子，可能会接受购房合同作为辅助材料，再加上其他证明，比如首付款发票、个人收入证明等，说不定能办理贷款。但这得看当地银行的具体政策，不是所有银行都这样。
三、用购房合同贷款，需要满足哪些条件？
就算有机构接受购房合同贷款，也会有不少条件限制，一般来说包括这些：
- 购房合同必须是合法有效的，是和正规开发商签订的，并且已经在房管局备案。
- 借款人得有稳定的收入来源，能证明自己有能力按时还款。
- 个人征信得良好，没有严重的逾期记录。
- 可能还需要提供首付款发票、身份证、户口本等其他材料。
四、购房合同贷款和房产证贷款，有啥区别？
为了让大家更清楚，小编做了个表格来对比一下：
| 对比项目 | 购房合同贷款 | 房产证贷款 |
|---|---|---|
| 抵押物性质 | 合同只是债权证明，无产权 | 有明确产权证明 |
| 贷款机构 | 多为小贷公司、民间借贷 | 银行等正规金融机构 |
| 贷款额度 | 通常较低，可能是房价的 20%-30% | 较高，一般能到房价的 70% 左右 |
| 贷款利率 | 较高 | 相对较低 |
| 贷款期限 | 较短，可能 1-3 年 | 较长，可达 10-30 年 |
| 风险程度 | 较高，容易产生纠纷 | 较低，有法律保障 |
五、如果没法用购房合同贷款，还有其他办法吗？
要是用购房合同贷款行不通，大家也别着急，还有这些途径可以试试：
- 申请信用贷款
如果个人征信好、收入稳定，可以去银行申请信用贷款。这种贷款不需要抵押物，不过额度可能根据个人情况而定，一般在几万到几十万不等。 - 找亲友周转
虽然开口有点难，但亲友之间周转资金，往往利息低甚至没有利息，能减少不少压力。不过，一定要写好借条，说明还款时间和方式，免得伤了和气。 - 办理装修贷款
要是房子是用来装修的，可以试试申请装修贷款。有些银行对于有购房合同，并且房子确实需要装修的情况，会放宽贷款条件。
六、用购房合同贷款，有哪些注意事项？
如果经过考虑，还是想尝试用购房合同贷款，这些注意事项可得记牢：
- 仔细核实贷款机构的资质，别被高利贷或者诈骗机构坑了。可以通过国家企业信用信息公示系统查询机构的注册信息，看看有没有不良记录。
- 看清贷款合同里的每一条款，特别是利息、还款方式、违约金等内容。有不懂的地方，一定要问清楚再签字。
- 不要轻易把购房合同原件交给别人，就算是贷款机构，也尽量只给复印件，并且在复印件上注明 “仅用于 XX 贷款”，防止被滥用。
- 按时还款，保持良好的信用记录。不管是什么贷款，逾期都会影响个人征信，对以后办信用卡、贷款等都有麻烦。
七、小编的一些心里话
其实，从风险和成本来看，小编不太建议大家用购房合同去那些非正规机构贷款。要是资金实在紧张，不妨先和开发商沟通，看看能不能延期付款；或者和银行商量，能不能调整按揭贷款的还款计划。
另外，大家在买房前，最好做好资金规划，尽量避免出现中途需要大额贷款的情况。要是真的需要贷款，优先考虑银行等正规金融机构，虽然审核严一点，但至少安全有保障。
总之，有购房合同不一定能贷款，就算能贷，限制也不少。希望大家看完这篇文章，能对购房合同贷款有更清晰的认识，避免走弯路。要是还有其他疑问，欢迎在评论区留言，小编会尽力为大家解答。
