图片由www.webtj.cn匿名网友分享
手里紧巴的时候，谁没犯过愁？尤其是咱们农村的朋友，家里最值钱的可能就是那套住了大半辈子的房子。想做点小生意、给孩子凑学费，或者盖新房差口气，就琢磨着：农村房子能抵押贷款吗？这问题可不是随口问问，关系到真金白银的事儿，今天小编就好好跟大家唠唠，争取一文把这事说透。
农村房子抵押，不是所有都能行
咱们先把话说明白，农村房子能不能抵押，不是一句话能说死的。
有些朋友可能觉得，房子是自己盖的，证也齐全，肯定能抵押。其实不是这样，关键得看房子占的地是啥性质。像村里的宅基地，按现在的规矩，一般是不能单独抵押的，因为宅基地是集体给咱用的，咱只有使用权，没有所有权。但建在宅基地上的房子，是咱自己的私产，这就有点绕了。
还有些农村房子，比如建在村里集体建设用地上的，像有些地方的农村商铺、厂房，只要手续全，产权清晰，说不定就能抵押。不过这也不是全国都一样，有的地方管得松点，有的地方卡得严，得看当地的具体政策。
想抵押农村房子，得准备这些东西
真打算用农村房子抵押，咱得把该准备的东西提前弄好，省得到时候手忙脚乱。
首先，房子的证得全。像房产证，现在很多地方换成了不动产权证，这个必须有，上面得写清楚房子是谁的，多大面积，建在啥地方。要是证不全，银行那边基本就不用想了，人家可不敢冒这险。
然后，得证明房子和土地的关系。比如宅基地使用权证，虽然宅基地不能单独抵押，但房子抵押的时候，往往得把这个证也拿出来，证明房子确实建在合法的宅基地上。有些地方还要求村里开证明，证明这房子没纠纷，同意咱抵押，这一步也不能少。
另外，咱自己的身份证、户口本这些基本证件肯定得有，银行还得看咱的还款能力，比如有没有稳定的收入，之前有没有欠过钱不还的情况。
抵押流程怎么走，一步一步说清楚
真要办抵押，步骤其实和城里房子抵押有点像，但细节上麻烦不少。
第一步，先去银行问问。别闷头准备半天，最后人家银行根本不做农村房子抵押的业务，那就白忙活了。可以先去当地的农村信用社、农商行问问，这些地方跟农村打交道多，可能更愿意做这类业务。
第二步，银行看完材料，觉得差不多了，会派人去看房子。看看房子是不是结实，有没有破损，地段怎么样，大概能值多少钱。这时候咱得实话实说，房子有啥问题别瞒着，不然最后估价低了，吃亏的是自己。
第三步，估价完了，要是双方都觉得合适，就可以签合同了。合同里会写清楚借多少钱，利息多少，借多久，要是还不上钱，房子该咋处理。这合同可得看仔细了，有不懂的地方别不好意思问，最好找懂行的人帮着看看。
第四步，签完合同还得去办登记。农村房子抵押登记一般在当地的不动产登记中心办，把抵押的事儿备案，这样才算合法有效。这一步走完，差不多就能等着银行放款了。
抵押之后，这些坑要避开
有些朋友觉得钱拿到手就万事大吉了，其实抵押之后的事儿也得注意，不然可能吃大亏。
最要紧的是按时还钱。要是忘了还或者还不上，银行先是催，催几次没用，就可能把房子收走拍卖。到那时候，不光房子没了，钱还得继续还，得不偿失。
还有，别随便把抵押的房子再卖给别人。有些朋友急着用钱，一边把房子抵押给银行，一边又偷偷卖给同村的人，这是犯法的。就算要卖，也得先把银行的钱还清，解除抵押才行。
另外，抵押期间要是想翻新房子、加盖几层，最好先跟银行说一声。要是没打招呼就动工，万一房子结构变了，银行觉得不值原来的价了，可能会要求提前还钱，那就麻烦了。
不过话说回来，就算符合条件，抵押能拿到的钱可能也没想象中多。城里的房子抵押，可能能拿到房价的六七成，农村房子往往只能拿到三四成，毕竟农村房子流通起来没那么方便，银行也怕砸在手里。
关于农村房子抵押，小编的一些想法
接触过不少农村朋友问这个事儿，小编觉得，农村房子能抵押是好事，能帮大家解燃眉之急，但也得想清楚再做决定。
有些人觉得自家房子反正也没人住，抵押出去换点钱挺好。但小编得提醒一句，房子是根，尤其在农村，没了房子可能就没了落脚点，真到了还不上钱的地步，后悔都来不及。
还有，各地政策差别太大，同样是农村房子，隔壁县能抵押，咱县就不行，这很常见。所以别光看网上说的，最好自己跑一趟当地的银行和相关部门，问清楚具体的规矩，这样心里才踏实。
或许暗示，随着农村发展，以后农村房子抵押的政策会越来越松，让咱农民的房子也能真正变成 “活资产”。但现在来看，还是得按规矩来，别抱着侥幸心理。
对了，不同地区对 “闲置宅基地上的房子” 能不能抵押，说法不一样，具体怎么界定 “闲置”，小编也还在查证，要是有朋友清楚这事儿，也欢迎在下面聊聊。
总的来说，农村房子能抵押贷款，但不是想贷就能贷，得看房子情况、手续是否齐全，还得看当地政策。真有需要的话，多跑、多问、多比较，别嫌麻烦，毕竟关系到自己的切身利益。希望这些能帮到有需要的朋友。
