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刚看上一套期房，价格位置都挺合适，但手里的钱只够付首付，这时候是不是特想问：期房到底能不能贷款啊？要是能贷，申请的时候又得准备哪些材料呢？毕竟第一次买房的人，面对这些手续往往一头雾水，生怕漏了啥耽误事儿。今天就用大白话给新手小白们好好说说，保证让你看明白。
► 期房到底能不能贷款？
先给大家吃个定心丸：期房是可以贷款的！现在市面上大部分人买期房，都是靠贷款来分担压力的。银行之所以愿意给期房放贷，主要是因为期房虽然还没建成，但已经有了明确的规划和预售许可，而且你和开发商签的购房合同是受法律保护的，银行会把这笔贷款看作是有保障的投资。
不过有一点要注意，不是所有期房都能贷款哦。要是开发商没有拿到《商品房预售许可证》，那这房子就算再便宜，银行也不会批贷款的。所以选房的时候，第一步就得查开发商的这个证，没有的话赶紧换房，别掉坑里。
► 期房贷款申请，哪些材料是必须的？
这部分得重点记牢，材料少一样都可能耽误审批，到时候来回补材料，既费时间又影响心情。
- 个人身份材料
- 身份证原件及复印件：正反面都得印，而且要在有效期内。要是身份证快过期了，先去换了再说，不然银行不认。
- 户口本原件及复印件：得复印户主页和自己那一页，要是已婚，配偶的也得准备。有些地方还要求复印户口本变更页，比如迁过户口的情况。
- 婚姻状况材料
- 已婚的要带结婚证，离婚的带离婚证或法院判决书，单身的话有些银行需要签《婚姻状况声明书》。别觉得单身就不用管，这关系到银行评估你的家庭还款能力呢。
- 购房相关材料
- 购房合同原件：就是你和开发商签的那份，得有双方签字盖章，每一页都要清晰。
- 首付款发票或收据：必须是开发商开的正式票据，金额要和合同里的首付金额一致。要是交的是定金，得换成首付票据才行。
- 收入证明材料
- 单位开具的收入证明：得写清楚你的职位、月收入，还要盖单位公章或人事章。收入最好是月供的 2 倍以上，不然银行可能会觉得你还款能力不够。
- 银行流水：一般要近 6 个月的，主要看你的收入稳定性。要是流水不够，有些银行允许配偶的流水一起算，或者提供其他资产证明，比如定期存款、理财证明等。
- 征信报告
- 可以自己去人民银行网点打印，也能在网上征信中心申请。征信报告里不能有太多逾期记录，要是有连续 3 次或累计 6 次逾期，基本就贷不了款了。
► 这些特殊情况，材料要额外准备！
不是所有人的情况都一样，遇到这些事，材料得多带几份：
- 异地买房：可能需要提供本地的社保或个税缴纳证明，比如在上海买期房，非本地户口通常要提供连续缴纳 2 年的社保记录。
- 共同贷款：比如和父母、配偶一起贷款，所有人的身份材料、收入证明都得准备，还得签一份共同还款协议。
- 个体户或自由职业者：没有单位收入证明的话，可以提供营业执照、近半年的经营流水，有些银行还接受摊位租赁协议等材料。
我有个朋友就是自由职业者，第一次去银行申请时没准备全材料，被打回来了。后来他把自己的网店流水、支付宝年度账单都打出来，银行才认可了他的还款能力。所以这类朋友别怕麻烦，多准备点能证明收入的材料总没错。
► 材料准备常见问题，新手必看！
Q：材料复印有啥要求？
A：一般要 A4 纸复印，身份证正反面印在同一页，户口本每一页都要单独复印。最好多印几份，银行、房管局可能都要用。
Q：收入证明不够怎么办？
A：可以试着让单位把年终奖、绩效奖也算进去，或者提供其他资产证明，比如房产、车产。实在不行，也能找担保人，但担保人的资质也得符合要求。
Q：征信有点小问题能补救吗？
A：轻微逾期（比如逾期 1-2 天）可以让银行开具非恶意逾期证明，要是逾期严重就很难了。所以平时用信用卡、还车贷房贷时，一定要记好还款日期。
我个人觉得，准备材料这事儿看着麻烦，其实就是细心点就行。第一次办的话，最好列个清单，把材料一样样勾掉，免得漏了。而且现在很多银行都有线上预审服务，先在手机上提交电子版材料，没问题了再去现场交原件，能省不少时间。
另外，别觉得材料交上去就万事大吉了，银行审核时可能会打电话核实信息，比如问你的工作单位、收入情况，这时候要如实回答，别和材料上的信息对不上。
最后想说，期房贷款材料准备得越全，审批就越顺利。毕竟买房是大事，多花点时间把材料弄好，后面住着也踏实。希望这些信息能帮到正在看房的你，祝大家都能顺顺利利买到满意的房子！
