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买了贷款房的朋友们，是不是心里一直惦记着房产证这事儿？总听说贷款房办房产证比全款房麻烦，步骤多还容易出岔子，新手小白光是想想就头大？别慌别慌，今天我就来给大伙儿掰扯掰扯，贷款房办理房产证到底有哪些流程步骤，保证说得明明白白，就算是第一次接触这事儿的朋友，看完也能心里有数，轻松搞定！
首先得跟大伙儿说清楚，贷款房办房产证，核心就是得跟银行打好配合，毕竟房子还抵押在人家那儿呢。咱一步步来，保准让你不迷糊。
第一步：搞清楚办理前的准备工作，这些事儿提前做才不耽误事
可能有人会问，办房产证不是直接去不动产登记中心就行？哪那么简单哦！贷款房不一样，得先跟银行沟通。那具体要准备啥呢？
- 身份证原件及复印件，这个不用多说，干啥都得用
- 购房合同原件，就是你跟开发商签的那份，可别弄丢了
- 贷款合同原件，跟银行签的，也得收好
- 首付款发票和已还贷款的相关凭证，这些能证明你确实在还房贷
- 开发商给的办证委托书，有些开发商会统一协助办理，这个得问清楚
我个人觉得啊，提前跟银行的客户经理打个电话问问清楚最靠谱，因为不同银行可能在细节上有点小差别，别等去了才发现少这少那，白跑一趟多不值当。
第二步：让银行出具相关证明，这步可少不了
为啥要找银行呢？因为房子还在贷款期间，产权是抵押给银行的，所以得让银行出个同意办理房产证的证明。那银行会给啥材料呢？
- 抵押权预告登记证明，这个证明银行同意你办理房产证
- 银行的营业执照复印件，而且得盖公章，这个是不动产登记中心要求的
- 银行客户经理的授权委托书，方便后续沟通
可能有朋友会问，银行会不会拖着不给办啊？一般不会，只要你正常还房贷，银行都乐意配合，毕竟这也是流程规定。我之前有个朋友，就是因为没提前跟银行说，直接跑去办，结果白跑了，所以这步一定要提前做。
第三步：去税务部门交税费，该交的可不能少
办房产证哪能不交税呢？贷款房和全款房在交税这块儿没啥大差别，主要就是这些税费：
- 契税，这个是大头，具体比例看房子面积和你是不是首套房，一般是 1%-3%
- 印花税，不多，也就几块钱
- 登记费，住宅类的大概 80 块钱一套
交完税后，会给你完税证明，这个可得收好，办理房产证必须得用。有人可能会想，能不能少交点儿？别想那歪门邪道，税务部门都是按规定来的，如实交就行。而且现在交税费很方便，很多地方在政务服务中心就能一站式办理，不用跑好几个地方。
第四步：找开发商拿齐资料，开发商的配合很重要
除了银行的材料，开发商那边也得给些东西。毕竟房子是他们建的，很多手续得他们出证明。具体有啥呢？
- 房屋测绘报告，证明房子的面积啥的没问题
- 竣工备案表，证明房子是合格的，可以交付使用
- 开发商的营业执照复印件和法定代表人身份证明
可能有人会问，要是开发商不配合咋办？一般来说，正规开发商都会配合的，毕竟这是他们的义务。要是遇到不配合的，先好好沟通，沟通不行就找相关部门反映，总有解决办法的。我邻居就遇到过开发商拖延的情况，最后打了 12345 热线，很快就解决了。
第五步：去不动产登记中心提交所有材料，正式申请办理
材料都准备齐了，就可以去不动产登记中心了。去了之后要做啥呢？
- 填写不动产登记申请表，表格可以现场领，也可以网上下载了填好带去
- 把所有准备好的材料交给工作人员审核，他们会告诉你哪些没问题，哪些还需要补
- 审核通过后，工作人员会给你个回执单，上面写着啥时候能来拿证
这里要提醒一句，最好早点去，不动产登记中心人一般都不少，排队就得好一会儿。而且材料一定要带全，缺一样都得再跑一趟。我上次就是忘了带身份证复印件，又回家拿，折腾死了。
第六步：等待审核和制证，耐心等着就行
提交材料后，就不用咱瞎操心了，不动产登记中心会审核材料。审核啥呢？主要看材料齐不齐、有没有问题，房子的产权有没有纠纷啥的。一般来说，审核时间大概是 15-30 个工作日，不同地方可能不一样。
可能有人会着急，想知道进度咋查？现在很多地方都能网上查，关注当地不动产登记中心的公众号，输入回执单上的编号就能看进度。我那时候就是天天查，生怕出啥问题，其实都是瞎担心，只要材料没问题，都能顺利通过。
第七步：领房产证，不过暂时还拿不到原件
审核通过后，就可以领房产证了。但这里要注意哦，贷款没还完的话，房产证原件可能会由银行保管，或者在房产证上注明抵押信息后给你。那领的时候要带啥呢？
- 回执单，这个是领证的凭证
- 身份证原件，得本人去领，要是委托别人，还得有委托书
可能有朋友会问，那我啥时候能拿到原件啊？等你把房贷还清了，去银行办理解押手续，到时候就能拿到完整的房产证原件了。我表姐就是这样，还完房贷那天，特意跟银行约了时间去拿证，可开心了。
一些新手容易踩的坑，这些事儿得注意
说了这么多步骤，再跟大伙儿说说容易出错的地方，别掉坑里了。
- 材料准备不全，这是最常见的，所以最好列个清单，一样样核对
- 跟银行沟通不及时，导致耽误时间，提前打电话咨询准没错
- 交税的时候算错金额，最好提前在网上算算大概要交多少，心里有个数
- 领房产证的时候不是本人去，又没带委托书，白跑一趟
其实啊，贷款房办理房产证，看着步骤多，其实只要一步步来，也没那么难。我刚开始也是一头雾水，问了不少人，才弄明白。现在把这些经验分享给大伙儿，就是希望新手朋友们别跟我一样走弯路。
总的来说，贷款房办理房产证，核心就是跟银行、开发商、不动产登记中心这几个地方打好交道，提前准备好材料，按流程来，肯定能顺利办好。要是还有啥不明白的，多问问身边办过的人，或者直接打电话给相关部门，他们都会告诉你的。可别因为怕麻烦就拖着不办，房产证可是房子的 “身份证”，早点办好心里才踏实。
