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贷款中的房子能卖吗?详解转贷、解押流程及风险规避

理财分析师 贷款 9

贷款未结清的房子能不能卖?这是很多房主关心的问题。本文将用大白话讲清转按揭、解押流程、税费计算等核心环节,分析不同情况下的操作方案,特别提醒买卖双方必须注意的资金风险、征信影响和合同陷阱,手把手教你安全处理"带贷房产"交易。(全文约1280字,阅读需要6分钟)

贷款中的房子能卖吗?详解转贷、解押流程及风险规避

图片由www.webtj.cn匿名网友分享

一、贷款中的房子为什么能卖?

先说结论:能卖!但比全款房多出几个步骤。银行把房子抵押给你放贷,说白了这房现在是"带着镣铐的资产"。要交易就得先解开这个镣铐,常见有两种解法:

• 转按揭:把贷款"转嫁"给下家,像接力赛交棒
• 先解押再卖:自己先还清贷款,解除抵押状态
(思考:转按揭现在很多银行停办了?这个后面细说)

二、转按揭流程及注意事项

这个方法最省事,但2019年后全国只剩5家银行还接受转按揭业务。具体怎么操作呢?
1. 买卖双方带着征信报告去银行面谈
2. 签三方协议明确转贷责任
3. 银行审批通过后办理过户

不过要注意三点:
• 新买家必须重新审核贷款资质
• 原利率可能调整(现在LPR和当年不同)
• 有些银行要求补交评估差价(比如房子涨了得补抵押物价值)

三、解押卖房流程及风险点

这是现在的主流操作,但需要卖家先凑钱还清贷款。具体步骤:
1. 去贷款银行申请提前还款
2. 还清本息拿《贷款结清证明》
3. 去房管局办理解押手续
4. 解除抵押后正常交易

这里藏着个大坑:很多卖家自己没钱还贷,这时候可能需要找第三方机构垫资。去年杭州就有人被收了月息3%+5万手续费,结果房子半年没卖掉,光利息就赔了十几万。

四、卖贷款房必须注意的4个问题

1. 买方付款方式:优先选全款买家,按揭买家要等银行放款
2. 剩余贷款金额:如果还剩200万贷款,房价只卖250万,解押都困难
3. 违约条款:明确写清"若银行不放贷不算违约"
4. 征信影响:卖房后记得让银行更新征信状态,否则会显示"有未结清房贷"

五、总结及风险规避建议

虽然流程复杂,但只要记住这三点就能安全下车:
• 首选转按揭(如果能办),次选解押后交易
• 找正规担保公司处理垫资,合同要公证
• 所有资金往来必须留凭证,微信聊天记录也算证据

最后提醒各位:现在很多中介说能"包装"贷款资料,千万别信!去年郑州就有23人因为虚构还款能力被判贷款诈骗罪。卖房是大事,宁可慢点也要走正规渠道。

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