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房子有贷款如何过户?这6步操作必须提前搞懂

理财分析师 贷款 4

还在还贷的房子要过户,很多人担心流程复杂或存在风险。本文将详细拆解贷款房过户全流程,从确认贷款类型到最终完成产权转移,手把手教你如何规避资金风险、处理解押手续,同时分享转按揭垫资赎楼等实用解决方案。文末附赠不同过户场景的注意事项,建议收藏备用!

房子有贷款如何过户?这6步操作必须提前搞懂

图片由www.webtj.cn匿名网友分享

一、先搞清房子属于哪种贷款类型

(手指敲桌子的声音)哎这里容易混淆啊!如果是公积金贷款,需要先去公积金中心开结清证明;要是商业贷款的话,直接找银行就能办理解押。不过要注意有些银行会收提前还款违约金,比如建行规定还贷不满3年要交2%手续费。

二、解押手续千万别急着签字

上周有个读者跟我说,他垫资解押后才发现房子被二次抵押了。所以啊(停顿),办理解押时必须做到:1. 让卖方出示原始贷款合同和还款流水2. 双方到不动产登记中心查抵押登记记录3. 确认解押当天能拿到他项权证注销证明

三、资金监管账户真的有必要吗?

(翻资料的声音)根据房管局数据,去年因过户纠纷涉及的资金超过8亿元。建议买卖双方通过第三方资金监管平台操作:√ 买方先把房款存入监管账户√ 过户完成后资金自动划转√ 若交易失败可原路退回这样既不用担心卖家拿钱跑路,也避免买家突然反悔。

四、公证环节最容易被忽略的坑

你以为签完买卖合同就完事了?我表弟去年就栽在这里(叹气)。必须做委托公证的情况包括:• 卖方在外地无法亲自办理• 房产证上有多个共有人• 涉及未成年人产权份额注意!有些城市要求公证处必须是指定机构,比如上海只承认7家涉外公证处的文件。

五、现场过户要带齐这些材料

(撕便利贴的声音)这是重点!记得把这些装进文件袋:1. 解押证明原件(复印件3份)2. 买卖双方身份证+户口本3. 婚姻证明(离婚的要带离婚协议)4. 房产评估报告5. 契税完税证明对了,现在很多城市开通了线上预约系统,像杭州的"不动产智登"能节省2小时排队时间。

六、三种特殊情况的处理方案

遇到这些难题别慌,试试这些方法:1. 转按揭:新买家资质好的话,可以直接接盘贷款(但中行、农行已停办此业务)2. 担保公司赎楼:支付1.5%-3%服务费,3-7个工作日搞定3. 以租代售:先签长期租赁合同,等贷款还清再过户(需公证处见证)

(倒水喝的声音)最后提醒各位,不同城市政策差异很大。比如郑州允许带押过户,而西安必须还清贷款才能交易。建议办理前打12345市民热线确认最新规定,或者找个靠谱的中介陪同办理。毕竟房子是大额资产,宁可多问几句,也别事后扯皮呀!

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