好不容易还完房贷，但房产证还押在银行？这篇干货告诉你如何高效办理解押手续！从结清证明、银行申请到不动产中心办理，详细拆解5个核心步骤，附带3个常见避坑指南。尤其要关注解押材料清单和跨区域办理差异，避免白跑一趟！
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第一步：确认房贷已结清，拿到关键证明
还完最后一期房贷后，千万别急着庆祝。先登录手机银行查看贷款状态是否为"已结清"，最好再去银行柜台打印贷款结清证明。记得要同时拿回当初抵押的《房屋他项权证》原件，这个绿本本后面流程必须用到！
第二步：银行申请解押别犯这些错
带着身份证、房产证、结清证明去贷款银行，注意有些银行要求提前3天预约解押服务。如果是夫妻共同贷款，必须双方都到场签字。有个朋友就因为老婆出差没去成，硬是拖了半个月才办成...
第三步：不动产登记中心办理实操
现在很多城市支持线上预约（比如杭州的"浙里办"），能省2小时排队时间！现场需要交的材料包括：
银行盖章的《注销抵押登记申请书》
身份证原件+复印件2份
房产证和土地证原件
那个绿色的他项权证
交完材料后工作人员会给受理回执单，上面有具体的领取时间，一般3-7个工作日。
第四步：验证解押是否成功
别以为交了材料就完事了！记得在政务网查不动产登记信息，重点看"抵押登记"栏是不是显示"已注销"。有次我帮亲戚办理时，系统居然漏登记了，幸好及时发现重新提交。
第五步：房产证要更新吗？
其实解押后房产证不用换新，但有些地方会在附记页盖章注明。如果想彻底更新信息，可以花80元工本费申请换证，这个看个人需求。
三大常见问题解答
Q：能委托他人代办吗？
A：可以！但要准备经过公证的委托书，受托人带自己身份证原件，缺公证材料绝对办不成。
Q：解押有时效限制吗？
A：原则上还清后随时能办，但超过2年可能被要求重新提交结清证明，建议半年内处理。
Q：农村自建房怎么解押？
A：流程基本相同，但需要额外提供集体土地使用证，且必须到宅基地所在乡镇房管所办理。
最后提醒：解押完成后记得检查征信报告，确认房贷账户状态已更新为"结清"。毕竟现在买卖房子、再贷款都要看这个记录。按这个流程走，基本1个月内都能搞定，千万别被中介忽悠交"加急费"！
