想在桂林用公积金买房却搞不清能贷多少钱？这篇文章可算来对地方了！咱们今天要掰开揉碎了讲清楚桂林公积金贷款额度的计算方法，从基础申请条件到账户余额怎么算，再到不同家庭情况的贷款上限，甚至还会聊聊万一额度不够该怎么办。保证看完后您心里有本明白账，连准备材料的小窍门都给您备好了！
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一、先看看你够不够申请资格
别急着算能贷多少，得先确定自己是不是符合贷款条件对吧？桂林这边要求申请人必须连续缴存公积金满12个月（注意是连续哦，中间断缴可不行）。而且信用记录要像白纸一样干净，最近两年内不能有超过6次的信用卡逾期记录。
特别提醒下自由职业的朋友们，如果是通过代缴机构缴纳公积金的，记得要提供代缴协议和收入流水证明。对了，夫妻双方如果都在缴存，可以合并计算额度，这点后面会具体说到。
二、额度计算公式大揭秘
重点来了！桂林公积金贷款额度个人账户余额×8倍×缴存时间系数。举个栗子，小王账户有3万块，缴了3年，系数是1.2的话，算下来就是3万×8×1.228.8万。不过这里头有几点要注意：
• 账户余额低于1万的按1万算
• 缴存时间系数分档：
1-2年系数1.0
3-5年系数1.2
6年以上系数1.5
• 最高贷款限额单身40万/家庭60万
三、这些材料千万别漏带
准备材料这事可马虎不得，少张纸就得来回跑。必备清单给您列好了：身份证原件+复印件（夫妻双方都要）、购房合同原件、首付款发票、最近6个月的工资流水。如果是二手房，记得还要房产评估报告。
有个容易踩坑的地方提醒大家：购房合同上的名字必须和公积金账户名字完全一致，曾用名或者同音字都不行。之前就有朋友因为名字里多打了个空格被退回申请，你说冤不冤？
四、实地申请全流程指南
现在桂林市区有3个办理网点，建议提前在官网预约取号。流程大概是这样的：初审材料→系统录入→等待审批→签借款合同→抵押登记→放款。整个周期大概要20个工作日，着急用钱的话最好提前规划。
最近系统升级后新增了线上预审功能，可以先在"桂林公积金"APP上传材料照片，初审通过再去现场，能省下不少时间。不过要注意，预审通过后必须在15个工作日内完成正式申请哦！
五、常见问题答疑专场
Q：账户余额不足怎么办？
A：可以考虑补缴！现在允许往前补缴6个月的公积金，但需要单位出具补缴证明。或者试试组合贷，公积金贷满60万后，剩余部分用商业贷款。
Q：婚前买的房能加配偶名字吗？
A：这种情况需要先办理房产证增名，然后凭新房产证重新申请贷款，原来的公积金贷款合同得先结清。
最后啰嗦一句，今年桂林刚调整了二手房贷款政策，房龄超过20年的房子可能贷不满额度。打算买老破小的朋友最好先去公积金中心咨询清楚，别等签了合同才发现贷款额度缩水，那可就尴尬了！
