很多朋友贷款买房后，最关心的就是房产证办理问题。这篇文章将用大白话告诉你，贷款买的房子怎么办房产证，从开发商交房到拿证的全流程都会讲到。重点包括办理所需材料、银行抵押登记注意事项、开发商拖延时的应对方法等7个关键步骤，还会揭秘房产证上要不要写银行名字的真相。收藏本文，让你少跑冤枉路！
图片由www.webtj.cn匿名网友分享
一、贷款买房为啥拿不到房产证？
很多人以为贷款买房后房产证会被银行扣着，其实这是个误会。现在大多数情况是：开发商办下房产证后，银行会在上面做抵押登记，但原件会交还给你本人保管。不过现实中确实存在拖延办理的情况，比如开发商五证不全、验收没通过，或者银行抵押手续没办完。记得上次我同事买的期房，就因为开发商延期交材料，拖了半年才拿到证。
二、必须知道的办理流程7步走
1. 确认开发商资质：收房时记得查看《竣工验收备案表》，这个相当于开发商的"毕业证书"。要是他们拿不出来，后面流程根本走不动
2. 准备材料清单：身份证、购房合同、贷款合同、契税发票缺一不可。特别提醒要带银行出具的抵押证明，这个可能需要提前3天跟客户经理预约
3. 缴纳维修基金：通常要交房款的2%-3%，现在很多城市支持线上支付，别傻乎乎跑银行排队了
4. 现场填申请表：房管局窗口会给你《房屋所有权登记申请表》，填错了可以重新要，别紧张
5. 银行抵押登记：这个环节最容易被卡，有的银行要等放款满半年才给办。建议提前问清楚自家银行的规定
6. 等待审核发证：快的城市15天就能搞定，像北京这种大热门可能要等40天。着急的话可以上政务网站查进度
7. 领取房产证：现在很多地方推行电子证照了，不过要办落户、孩子上学的话，建议还是领纸质版更稳妥
三、特别注意的3大坑千万别踩
• 开发商拖延战术：超过合同约定时间90天没办证，你有权要求赔偿！记得保留好收房时的书面材料
• 契税缴纳陷阱：千万别把钱直接交给销售！有个朋友就是轻信销售代缴，结果钱被挪用，耽误了半年多
• 抵押登记盲区：有些银行会要求在房产证附记栏标注抵押信息，这个不影响你使用房子，但转让时需要先解押
四、常见问题答疑
Q：贷款没还清能加名吗？
A：可以！但必须银行出具同意书，还要重新办抵押登记。建议等还清贷款后再操作更省事
Q：房产证丢了怎么办？
A：先登报挂失（现在很多城市改网上公告了），带着报纸和身份证去房管局补办，15元左右工本费
Q：二手房贷款怎么办理？
A：流程基本相似，但要多准备原房主的产权证和过户契税票，最好让中介陪着去银行面签
最后唠叨几句：办理房产证就像跑马拉松，耐心比速度更重要。遇到开发商推诿，直接打12345比跟销售扯皮管用。要是发现房子被重复抵押了（这种情况现在很少见），立即联系房管局产权科。记住，房产证早办早安心，别因为怕麻烦耽误大事！
