说到用公积金贷款买房，很多朋友最关心的就是“到底要不要把房本押给银行”？这事儿吧，可能不少人都被绕晕过。其实说白了，现在大多数城市已经不用真的把红本本交出去啦，不过具体操作还是有点门道的。今天咱们就掰开了揉碎了讲讲，公积金贷款和房本的那些事儿，顺便唠唠办理过程中容易踩的坑。对了，听说最近有人因为没搞清楚这些细节，差点耽误了过户呢！
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一、房本到底要不要压？关键看这个章
先说结论：现在90%的城市都不用实际扣押房本了，但有个重要前提——你的房本得盖上抵押登记的章。这事儿有点像是给房子办了个"电子镣铐"，虽然红本本还在自己手里，但房产交易中心那边已经登记了抵押信息。
不过去年我在帮表弟办贷款时发现，某些小城市还是要求把房本原件留在银行。这时候千万别慌，记得主动问清楚两个事：
- 抵押登记是线上办理还是线下跑腿
- 房本保管期限是多久
一般来说，只要看到房本上有"抵押权登记"的鲜章，基本就能安心把房本带回家了。要是遇到非要扣押原件的，建议换个支行问问，不同银行要求可能差挺多。
二、办理贷款必知的5个关键步骤
这里给大家梳理下实操流程，别以为只是填几张表那么简单：
- 提前半年查公积金缴存记录，千万别有断缴
- 找开发商要购房合同和首付发票，记得检查印章是否齐全
- 跑不动产中心办预告登记，这个能防止一房多卖
- 银行面签时带着结婚证、收入证明全套材料
- 放款后15个工作日内，主动催银行出抵押证明
上次邻居王姐就卡在第三步，开发商拖着不给开全款发票，结果耽误了两个月才放款。所以啊，材料准备宁可多不要少，特别是夫妻共同贷款的，结婚证复印件最好多备两份。
三、这些坑千万别往里跳
说到容易出问题的地方，首当其冲的就是征信报告。上个月有个粉丝私信，说自己因为两年前的信用卡年费逾期，愣是被拒贷了。这里划重点：近两年征信不能有连续3次或累计6次逾期，水电费欠缴也算的！
再说说评估价这个暗坑。李哥去年买二手房就吃了亏，房子成交价200万，公积金中心评估只认180万，结果能贷的额度直接少了4万多。所以看房时要提前打听清楚，片区评估价和实际成交价的差距。
四、特殊情况处理指南
要是遇到离婚后买房这种复杂情况，记住三个要点：离婚协议要明确房产归属，户口本婚姻状态及时变更，还有就是离婚不满半年可能需要额外证明。我同事小张就因为这个，被要求提供前妻的放弃房产声明。
还有个冷知识：装修贷款也能用公积金！不过得满足两个条件：房子已经取得产权证，装修合同要备注清楚材料费和人工费比例。这部分很多中介都不会主动说，自己得多上心。
五、房本到手后的注意事项
最后唠叨几句，拿到房本别急着发朋友圈。先检查附记页有没有抵押登记信息，然后马上扫描存档。要是打算提前还贷的，记得还清后要去银行拿结清证明，再去房管局办抵押注销。之前有朋友忘了这茬，卖房时才发现抵押状态没解除，白白损失了定金。
我想说，公积金贷款这事就像闯关游戏，每个环节都有隐藏关卡。多问、多查、多确认，保管好每一张回执单。要是拿不准的，直接打公积金热线最靠谱。希望大家都能顺顺利利办下贷款，早日住进自己的温馨小窝！
