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准备贷款买房或者开公司的朋友，肯定都特别关心：贷款利率上浮多少？这事儿真不是小事，上浮一点点，几十年的房贷或者几年的企业贷款，可能就得多还好几万。今天小编就来好好聊聊，住房贷款和企业贷款的利率上浮到底有啥不一样，还有哪些因素在悄悄影响这个数字，希望能帮到正在纠结的你。
住房贷款的利率上浮，和房子、政策关系挺大
咱们先说说住房贷款，这应该是大多数人最关心的。你知道吗，首套房和二套房的利率上浮，差别可能不小。
就拿首套房来说，前几年很多地方首套房利率甚至能打个九折，可现在不一样了，不少城市首套房利率都在上浮，有的浮 10%，有的浮 15%。为啥呢？小编觉得可能和当地的房价调控政策有关，房子卖得太火，政策就可能紧一点，利率跟着往上走。
二套房就更不用说了，上浮比例通常比首套房高。我见过有的地方二套房利率直接上浮 20% 甚至 30%，这可不是小数目。虽然这看起来是为了抑制炒房，但对于真正有改善住房需求的家庭来说，压力确实大了不少。不过话说回来，不同城市的政策不一样，你要是想知道具体的，最好还是去当地的银行问问，毕竟每个地方的执行标准可能有差别。
企业贷款的利率上浮，讲究比住房贷款多
再说说企业贷款，这和住房贷款比起来，讲究可就多了。首先，企业的规模大小就很影响利率上浮。
小公司贷款，利率上浮可能会高一些。为啥呢？银行可能觉得小公司抗风险能力弱一点，万一经营出问题，还款就难了，所以通过提高利率来降低风险。有的小公司贷款利率可能上浮 30% 以上，这对本来就资金紧张的小企业来说，确实不太友好。
大公司就不一样了，尤其是那些信誉好、盈利能力强的大公司，银行可能还会给点优惠，利率上浮比例可能就 10% 左右，甚至不上浮。不过这也不是绝对的，要是大公司所在的行业是那种产能过剩的行业，银行可能也会提高上浮比例，怕行业不行了影响还款。
这些因素，都在偷偷影响利率上浮多少
不管是住房贷款还是企业贷款，利率上浮多少都不是银行随便定的，有好些因素在起作用。
最明显的就是国家的基准利率。基准利率上调了，那贷款利率肯定得跟着涨，上浮比例就算不变，实际要还的利息也多了。反过来，基准利率下调，贷款成本也会低一点。有人说基准利率是利率上浮的 “指挥棒”，这或许暗示了它的重要性，但实际操作中，银行还有不少自己的考量。
还有就是银行自己的资金情况。要是银行最近钱比较紧张，想多吸收存款，可能就会提高贷款利率的上浮比例，这样能多赚点利息；要是资金比较充裕，可能就会降低上浮比例，吸引更多人来贷款。
另外，借款人的信誉也很关键。不管是个人还是企业，征信报告上要是有逾期记录，银行肯定会提高利率上浮比例，甚至可能直接拒贷。所以啊，大家平时一定要注意维护自己的征信，别因为小疏忽影响了贷款。
遇到利率上浮高，能试着协商吗？
很多朋友可能会问：要是银行给的利率上浮比例太高，能和他们协商吗？小编觉得可以试试，尤其是这两种情况。
个人住房贷款的话，如果你是全款买房再抵押，或者你在这家银行有大额存款、理财产品，说不定能跟客户经理聊聊，看能不能降低点上浮比例。毕竟银行也想留住优质客户，你有足够的还款能力，他们可能会松口。
企业贷款的话，要是你的企业最近订单特别多，现金流很好，或者有政府的扶持项目，拿着这些资料去和银行谈，也许能争取到更低的上浮比例。不过具体不同银行的内部评估模型，小编目前也没完全弄明白，可能得后续再深入了解。
小编的一点心里话
总的来说，贷款利率上浮多少，真不是一句话能说清的，住房贷款和企业贷款各有各的门道，受的影响因素也多。大家在贷款前，一定要多跑几家银行，多对比对比，别嫌麻烦。
还有就是，贷款是个长期的事儿，千万别只看眼前的利率上浮多少，得算算整个贷款期限内的总利息，再结合自己的还款能力做决定。希望大家都能贷到合适的款，少花冤枉钱！
