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准备用公积金贷款 70 万，分 30 年还，月供到底要多少呢？这估计是很多朋友在买房时最关心的问题了。毕竟月供多少直接关系到每个月的生活压力，算不清楚心里总不踏实。别急，今天小编就来给大家好好说道说道，教你快速算出月供，让明细一目了然，一起往下看吧！
公积金贷款的两种还款方式，你了解吗？
我们在使用公积金贷款的时候，常见的还款方式有两种，一种是等额本息，另一种是等额本金。这两种方式有啥区别呢？月供肯定不一样，该怎么选呢？
等额本息是每个月还的钱一样多，前期还的利息多、本金少，后期慢慢反过来。等额本金呢，是每个月还的本金一样多，利息越还越少，所以月供会逐月减少。那 70 万贷 30 年，这两种方式的月供分别是多少呢？
按当前基准利率算，月供具体是多少？
目前公积金贷款 5 年以上的基准利率是 3.25%（不同地区可能有微调，但大部分地方是这个数）。咱们就按这个利率来算一算。
先看等额本息。计算方法是这样的，把贷款本金和总利息加起来，平均分到 30 年的 360 个月里。
计算公式：月供 = [贷款本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 还款月数]÷[(1 + 月利率)^ 还款月数 - 1]
这里月利率是 3.25%÷12≈0.2708%，代入数值后，月供大概是 2995.76 元。也就是说，每个月固定还差不多 3000 块，30 年下来总利息约 37.85 万元。
再看等额本金。第一个月要还的钱最多，之后每个月递减。
计算公式：每月还款额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (贷款本金 - 已归还本金累计额)× 月利率
第一个月的月供是 (700000÷360)+(700000-0)×0.2708%≈1944.44+1895.6≈3839.04 元。之后每个月减少约 700000÷360×0.2708%≈5.26 元。30 年总利息约 34.27 万元。
是不是有点绕？没关系，小编为大家做了个表格对比，这样就可以看得更清楚了：
| 还款方式 | 首月月供（元） | 末月月供（元） | 总利息（元） | 每月还款变化 |
|---|---|---|---|---|
| 等额本息 | 2995.76 | 2995.76 | 378473.6 | 固定不变 |
| 等额本金 | 3839.04 | 1951.39 | 342729.17 | 逐月递减约 5.26 元 |
怎么快速算出自己的月供？
知道了还款方式和利率，该怎么快速算出自己的月供呢？其实方法很简单。
可以用网上的公积金贷款计算器，输入贷款金额 70 万，贷款期限 30 年，选择还款方式和利率，这样就可以直接得出月供了。
也可以自己按公式算，不过对于不太擅长数学的朋友来说，计算器肯定更方便。
还有就是，去当地的公积金管理中心咨询，工作人员会帮你算得明明白白。
那要是利率有变动，月供会变吗？会的，利率调整后，次年 1 月起月供就会按新利率计算。但有些朋友想要知道具体会变多少，该怎么办呢？其实用计算器重新算一遍就好，输入新的利率，结果马上出来。
选哪种还款方式更合适？
了解了两种方式的月供和总利息，该选哪种呢？
如果每个月想压力小一点，收入比较稳定，那等额本息可能更适合，每个月还一样的钱，好规划。
要是前期资金比较充裕，想少还点利息，那等额本金不错，虽然开始还得多，但总利息少啊。
小编觉得，还是要根据自己的实际情况来选，不要盲目跟风。比如年轻人刚开始工作，收入可能不高，等额本息可能更轻松；而收入较高、有一定积蓄的朋友，选等额本金能省不少利息。
还有哪些因素会影响月供？
除了还款方式和利率，还有没有其他因素会影响月供呢？
贷款金额肯定会影响，贷得越多，月供自然越多。但咱们这里说的是 70 万，就不考虑这个了。
贷款期限也有关系，贷的时间越长，月供越少，但总利息会越多。30 年是比较长的期限了，月供相对较低。
另外，有些地方的公积金贷款政策可能有特殊规定，比如首套房和二套房利率不同，这也会影响月供，大家要留意自己当地的政策。
希望上面这些内容能帮到你，让你对公积金贷款 70 万 30 年的月供有了清晰的了解。其实算月供并不难，掌握了方法很快就能算出来。小编建议大家在贷款前多算算、多比较，选最适合自己的还款方式，这样才能让买房后的生活更轻松。
