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手里的房子还在还贷款，突然急用钱想卖掉，可又犯嘀咕：这还在还贷款的房子到底能卖吗？具体该咋操作啊？流程会不会特别麻烦？要是操作错了，会不会赔本？估计不少人都有过这种纠结吧，今天就好好聊聊这事儿，保证讲得明明白白。
一、还在还贷款的房子，到底能不能卖？
先说答案：能卖。但不是直接就能卖，得先把贷款那部分处理好。你想啊，房子还在还贷款，房产证基本都押在银行呢，就像你借了别人的东西，没还回去之前，肯定不能随便送给别人或者卖掉，一个道理。
不过话说回来，虽然能卖，但过程确实比没贷款的房子麻烦点。有朋友可能会说，那我直接跟买家签合同行不行？不行哦，因为房子还在抵押状态，过不了户，最后很可能闹纠纷。所以啊，处理贷款是第一步，这是绕不开的。
二、常见的处理贷款方式，哪种适合你？
处理贷款的方式，大概有这么几种，咱们一个个说。
1. 自己先把剩下的贷款还清
就是你自己凑钱，把剩下的房贷一次性还给银行，银行就会把房产证还给你，解押之后就能正常卖了。这种方式的好处是快，只要钱到位，解押流程一般也就一两个星期。
但问题是，谁手里能一下子拿出那么多钱啊？我表哥之前就想这么干，还差 30 万，跟亲戚朋友借了个遍，才凑够。所以啊，这种方式或许更适合手里有闲钱的人，不然借钱的压力也挺大。
2. 让买家帮你还一部分
就是买家先付一笔首付，用这笔首付来还剩下的贷款。比如你还差 40 万贷款，买家首付能出 50 万，那就用其中 40 万还贷款，剩下的 10 万你先拿着，解押后再过户。
这种方式不用你自己借钱，压力小很多。但得看买家愿不愿意，毕竟买家也怕钱给了你，最后过不了户。所以啊，最好找个靠谱的中介盯着，别私下交易。
3. 找专门的公司帮忙垫钱
要是你和买家都没钱，还可以找那种专门帮人垫钱还贷款的公司。他们先把钱给你还上，解押后卖掉房子，你再把垫的钱还给他，当然人家会收点手续费。
这种方式虽然能解决钱的问题，但手续费不便宜，一般是垫资额的 2%-5%。而且啊，市面上这种公司鱼龙混杂，得好好挑，别被坑了。具体这些公司的资质审核标准，小编其实也不太清楚，可能得查当地的规定才行。
三、具体操作步骤，一步一步跟着走
不管选哪种方式，大体流程都差不多，咱们按步骤来：
第一步：先查清楚自己还剩多少贷款。打电话给银行，或者在手机银行上查，记清楚具体数字，还有有没有违约金（有的银行提前还款要收违约金）。
第二步：找买家，谈好价格。价格别瞎定，看看周边同户型的房子卖多少钱，心里有个数。谈的时候就说清楚，房子还有贷款没还清，省得后期扯皮。
第三步：选好处理贷款的方式，签合同。不管是自己垫钱、买家帮忙还是找公司，都得签书面合同，把钱怎么给、什么时候给、谁来负责解押这些写清楚。
第四步：还贷款，办理解押。钱到位后，赶紧去银行还贷款，拿到银行开的结清证明，然后去房管局办理解押，这时候房子才算真正属于你，可以卖了。
第五步：过户，收尾款。解押后，就可以和买家去办过户了，交完税费，过完户，买家把剩下的钱给你，这事儿就算成了。
四、这些实用技巧，能让你少走弯路
- 尽量找大中介帮忙。大中介流程熟，能帮你盯着各个环节，比自己瞎跑强。我邻居之前自己卖，因为不知道要先解押，差点违约，后来找了中介才搞定。
- 钱的事儿一定要走监管。就是把买家给的钱放到一个第三方账户，过完户再转给你，这样双方都放心。别直接打你卡里，万一过户出问题，钱不好退。
- 提前准备好各种材料。身份证、户口本、房产证（如果在自己手里的话）、贷款合同，这些都提前复印好，省得到时候来回跑。
五、最容易踩的坑，一定要避开
- 别信 “先过户后还款” 的说法。有些买家会说，先过户给他，他拿到房子再帮你还贷款，这绝对不能信！一旦过户，房子就是他的了，他不还钱你一点办法都没有。
- 违约金的事儿问清楚。有的银行要求还满 1 年才能提前还款，不然要收违约金，这钱虽然不多，但能省还是省点好。
- 别着急签合同。不管对方催得多急，合同一定要看仔细，特别是关于 “如果贷款还不上怎么办”“过户时间” 这些条款，不懂就问明白再签。
其实啊，还在还贷款的房子卖起来虽然麻烦点，但只要把贷款的问题处理好，一步一步按流程来，也没那么难。小编觉得，要是不急着用钱，也可以先等等，看看市场行情，行情好的时候卖，能多赚点。要是急着卖，就多花点心思，找对方法，别嫌麻烦。
希望这些能帮到你，要是还有啥不清楚的，评论区问我就行啦。
