怎样用公积金贷款？首套房二手房办理条件+流程，看完就能申请

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想买房的朋友，是不是都听说过公积金贷款能省不少钱？但真要动手的时候，又犯了难：到底怎样用公积金贷款呢？首套房和二手房办理起来一样吗？别着急，小编这就把自己整理的干货分享出来，从条件到流程，一步步讲清楚，看完你就知道该咋申请了。

一、想用公积金贷款，得先满足这些条件

不管是买首套房还是二手房，想用上公积金贷款，这几个基础条件得先达标。

公积金得连续缴满一定时间，不同地方要求不一样，有的是 6 个月，有的得 12 个月，像北京就得连续缴满 12 个月才行。
名下房产套数得符合当地政策，首套房一般都没问题，二套房的话，不少城市要求首套房贷款还清了才行。
信用记录得过关，要是有严重逾期，可能就申请不了。
得有稳定的收入，能证明自己有能力还款。

有朋友问了：“我之前断缴过，补缴的算不算啊？” 小编了解到，大部分城市补缴是不算连续缴存的，但要是单位整体补缴，而且能开证明，有些地方也能通融，具体得问当地公积金中心。

二、首套房用公积金贷款，条件和流程是这样的

（1）首套房办理条件（额外要求）

除了上面说的基础条件，首套房还得满足：

房子是你名下第一套住房，有的城市认房又认贷，有的只认房，这个得提前搞清楚。
首付比例要够，一般首套房首付 20%-30%，具体看当地政策和房子总价。

（2）首套房办理流程

先去公积金中心或者网上查自己能贷多少额度，心里有个数。
选好房子，和卖家签购房合同。
准备好身份证、户口本、公积金缴存证明、购房合同这些材料，去公积金中心申请。
公积金中心审核材料，大概要 1-2 周，审核过了会通知你。
审核过了就可以办理抵押登记，然后银行放款，你按时还款就行。

有位网友分享说：“我办首套房公积金贷款的时候，一开始材料没准备全，跑了两趟，大家一定要提前列个清单，把东西带齐。”

三、二手房用公积金贷款，和首套房有啥不一样？

（1）二手房办理条件（额外要求）

二手房的条件，除了基础的，还有这些特别的：

房子得有完整的产权，能办理过户。
房龄不能太老，很多城市规定房龄加贷款期限不能超过 30 年，比如房子已经 20 年了，那贷款最多只能贷 10 年。

（2）二手房办理流程

和首套房比，二手房流程多了个评估环节：

同样先查贷款额度，然后和卖家签合同。
找公积金中心认可的评估机构给房子估价，评估报告出来后才能继续申请。
准备材料申请，材料里要多带一份房产评估报告。
后面的审核、抵押、放款流程和首套房差不多，但审核时间可能会长一点，因为要查房子的产权情况。

小编有个朋友买二手房用公积金贷款，就因为房龄算错了，耽误了好几天，所以大家一定要提前弄清楚房子的建成时间啊。

四、首套房和二手房公积金贷款，关键信息对比

项目	首套房	二手房
首付比例	20%-30%	30% 左右（部分城市更高）
审核重点	个人缴存和房产套数	个人缴存、房产套数、房龄、产权
办理时间	1-2 周（审核）	2-3 周（审核，含评估）
额外材料	无	房产评估报告、卖方房产证

五、申请过程中可能遇到的问题，该咋解决？

问：要是公积金账户余额不多，能贷到的钱不够怎么办？
答：可以试试组合贷款，就是公积金贷款加商业贷款，这样能多贷点，不过办理流程会复杂点，得同时跟公积金中心和银行打交道。
问：异地缴存的公积金，在本地能用来贷款吗？
答：现在大部分城市都支持异地贷款了，但得满足当地的要求，比如在缴存地没用过公积金贷款，或者能提供缴存证明，具体可以打当地公积金热线问问。
问：提交申请后，多久能知道结果呢？
答：一般提交材料后，公积金中心会在 5 个工作日内给出初审结果，要是材料没问题，后面的流程就快了。