图片由www.webtj.cn匿名网友分享
退休后想换个舒适的房子养老，或者给子女置办房产，却不知道能不能贷款？很多退休的朋友都有这样的疑问，毕竟贷款买房不是小事，涉及到的条件和规则还真不少。今天就来好好说说，退休人员贷款买房到底需要满足哪些条件，把关键要点都讲清楚，让你看完心里有数。
一、年龄有没有限制？这是首先要考虑的
不少人觉得，退休了年纪大了，银行肯定不乐意放贷，是不是有年龄门槛呢？
其实啊，银行对贷款申请人的年龄是有要求的，但不是说退休了就一定不行。大多数银行规定，借款人的年龄加上贷款期限，男性不能超过 65 岁，女性不能超过 60 岁。举个例子，要是男性 55 岁退休，想贷款 10 年，那 55 加 10 等于 65，是符合要求的；可要是想贷 11 年，就超过上限了，银行大概率不会批。
不过也有少数银行比较灵活，会把年龄上限放宽到 70 岁，具体得看不同银行的政策。所以退休的朋友在选银行的时候，不妨多问几家，对比一下年龄要求，说不定能找到更合适的。
二、收入证明怎么解决？退休金能当数吗？
贷款买房，银行肯定要考察还款能力，那退休人员没有工资收入，该怎么证明自己能还钱呢？
退休金是主要的收入证明来源。只要你的退休金是稳定发放的，并且能提供银行流水（一般需要近 6 个月的），银行是会认可的。比如每个月退休金有 5000 元，用来还房贷月供是足够的，这就符合基本要求。
要是退休金不够怎么办？也有办法：
- 可以让子女做共同借款人，用子女的收入来补充还款能力，不过这样子女的征信也会被关联，得提前跟子女商量好；
- 要是有其他稳定的收入，像房租、理财收益等，也能提供相关证明给银行，增加获批的可能性。
小编觉得，提前把自己的收入情况梳理清楚，跟银行如实沟通，能减少不少麻烦。
三、贷款年限和额度有啥说法？
退休人员贷款，年限和额度会不会跟年轻人不一样呢？
先说说贷款年限，前面提到了年龄和贷款期限的总和有上限，所以退休人员能贷的年限通常比较短，一般在 5-10 年左右。比如 60 岁退休，最多可能只能贷 5-10 年，具体看银行规定。
再看贷款额度，主要还是看收入情况和房价。银行会根据你的退休金、资产等，计算出你能承担的月供，再确定贷款额度。通常来说，月供不能超过月收入的 50%，这一点跟年轻人贷款是一样的。
这里有个小建议，要是经济条件允许，不妨多付点首付，减少贷款额度和年限，这样还款压力会小很多，也更容易通过银行审核。
四、需要准备哪些材料？
想要顺利申请贷款，材料准备得齐全很重要，退休人员要准备这些：
- 身份证、户口本、退休证；
- 近 6 个月的退休金银行流水；
- 首付款证明；
- 所购房屋的相关资料（比如购房合同等）；
- 要是有其他资产，像房产、存款、理财等证明，也可以带上，能提高获批几率。
这些材料最好提前复印好，免得来回跑趟子。
五、不同银行政策有差异吗？来看看对比
不同银行对退休人员贷款买房的政策可能不一样，下面给大家列个表格对比一下：
| 银行 | 年龄上限（年龄 + 贷款期限） | 对退休金要求 | 是否接受共同借款人 |
|---|---|---|---|
| A 银行 | 70 岁 | 月供不超过退休金 50% | 是 |
| B 银行 | 65 岁 | 月供不超过退休金 40% | 是 |
| C 银行 | 70 岁 | 月供不超过退休金 55% | 否 |
从表格能看出，差异主要在年龄上限、对退休金的要求和是否接受共同借款人上。所以啊，申请前多咨询几家银行，选最适合自己的。
六、有哪些常见问题需要注意？
- 问：退休后还能申请公积金贷款吗？
答：有些地方是可以的，只要公积金账户状态正常，满足当地公积金贷款要求就行，具体可以咨询当地公积金中心。 - 问：名下有其他贷款，会影响退休后贷款买房吗？
答：会有影响，银行会综合考虑你的总负债情况，要是其他贷款月供高，可能会影响房贷获批或额度。 - 问：贷款获批后，还不上月供怎么办？
答：一定要提前做好还款计划，要是实在有困难，赶紧跟银行沟通，看能不能申请延期还款，别逾期影响征信。
结尾
总的来说，退休人员贷款买房是可以的，只要满足年龄、收入、材料等方面的要求就行。关键是提前了解清楚银行政策，把材料准备齐全，根据自己的经济情况选择合适的贷款额度和年限。要是有不确定的地方，多问问银行工作人员或者身边有经验的人，别嫌麻烦。希望这篇文章能帮到想贷款买房的退休朋友们，祝大家都能顺利买到满意的房子！
