图片由www.webtj.cn匿名网友分享
你是不是也遇到过这种情况？手里有套房子想抵押贷点钱，却被银行一句 “年龄不符合要求” 打了回来？到底房屋抵押贷款年龄限制是多少岁？年龄不够或者超龄了就真的没办法了吗？今天小编就把这些事儿掰开揉碎了讲清楚，让你看完心里有数，别再白跑冤枉路。
银行到底卡多少岁？多数人不知道的潜规则
咱们先说说最核心的问题：到底多少岁才能办房屋抵押贷款？
一般来说，大部分银行都要求借款人年龄在 18 到 65 岁之间。但你可别以为这是死规矩，这里面门道多着呢。比如有的银行要求借款人年龄加上贷款期限不能超过 70 岁，也就是说如果你 60 岁了，最多只能贷 10 年；而有的银行则允许到 75 岁，60 岁的话就能贷 15 年。
为啥会有这么大差别？小编觉得，这可能和银行的风险评估方式有关。不过话说回来，就算是同一家银行，不同网点的审核松紧度也可能不一样。就像有位网友说的，他在工行某网点被拒了，换了家隔壁的工行网点，竟然就通过了。
这里要提醒一句，很多人只看自己现在的年龄够不够，却忘了算上贷款期限，结果资料都准备好了才发现不符合，白忙活一场。所以申请前一定要问清楚，“年龄 + 贷款期限” 的上限是多少。
年龄不够？试试这几招或许有用
刚满 18 岁，想用房抵押贷款创业，但银行说年龄太小不给批，该怎么办呢？
- 找家人做共同借款人：如果你还在上学或者刚工作，收入不稳定，可以让父母或者其他直系亲属作为共同借款人，一起承担还款责任。这样银行看到有稳定收入的人兜底，通过率会高很多。就像成都的小吴，22 岁想用自己名下的房子贷款，银行说他年龄小，后来加上他父亲的名字，很快就批下来了。
- 提供额外资产证明：如果手里有存款、理财或者其他房产，申请的时候一起提交，让银行知道你有足够的还款能力，或许能弥补年龄上的不足。
不过有个事儿小编也不太确定，就是有些银行对未成年人的房产抵押有特殊规定，具体怎么操作可能得去银行柜台详细问，这方面的细节暂时还没摸透。
超龄了就没辙？这些方法可以试试
最常见的问题就是，很多 60 岁以上的朋友想贷款，却被银行拒之门外。这时候别灰心，试试这些办法：
- 缩短贷款期限：比如你 62 岁，原本想贷 10 年，可能不符合 “年龄 + 期限≤70” 的要求，但如果改成贷 8 年，62+8=70，就有可能通过。
- 选择对年龄宽松的银行：相比国有大行，一些城商行和村镇银行对年龄的限制会宽松些，有的甚至能放宽到 70 岁以上。广州的刘阿姨 65 岁想贷款，国有大行都拒了，后来在当地一家城商行贷到了钱，就是因为这家银行上限是 75 岁。
- 让子女做担保：如果子女有稳定收入，让他们做担保人，也能提高通过率。上海的张大爷 63 岁，儿子做了担保后，顺利在浦发银行办了贷款。
申请时容易踩的坑，看完别再犯
知道了年龄要求和解决办法，申请的时候还有些坑得避开：
- 没提前查清楚银行政策：不同银行政策不一样，甚至同一家银行不同时间政策也可能变。最好申请前先打银行客服电话问问，或者去网点找客户经理详细了解，别自己瞎猜。
- 收入证明没准备好：年龄大的朋友如果退休了，一定要准备好退休金流水；年龄小的朋友要提供工作证明和收入流水，证明自己有还款能力。
- 忽略了房产的情况：除了年龄，银行还会看房子的地段、房龄、市值等。如果房子太旧或者地段不好，就算年龄符合要求，也可能被拒。
网友真实经历分享，看完有启发
来看看其他网友的经历，或许能给你一些启发：
@老王（61 岁，北京）：“我想贷点钱给儿子创业，去了几家银行都说我超龄了，后来朋友介绍了一家城商行，说可以贷到 70 岁，我贷了 5 年，每个月还款压力也不大，挺顺利的。”
@小李（25 岁，杭州）：“我刚工作没多久，想用房子贷款做点小生意，银行说我年龄小，收入不稳定，让我爸妈做了共借人，结果不仅批了，额度还比我预期的高。”
@陈阿姨（66 岁，武汉）：“一开始去工行，说我年龄超了，后来去了武汉本地的一家银行，他们说只要我女儿做担保就行，手续办得也快，一个月就下来了。”
小编的几点建议
最后说说我的看法：
首先，年龄限制不是绝对的，不同银行有不同要求，多对比几家总能找到合适的。其次，申请前把材料准备齐全，别嫌麻烦，省得到时候来回跑。另外，如果自己搞不清楚，也可以找个靠谱的贷款中介咨询，他们对各银行政策更熟悉，能少走弯路。
总之，只要方法对了，年龄不够或者超龄都不是大问题。希望这些信息能帮到你，要是还有其他疑问，欢迎在评论区留言，咱们一起讨论。
