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买了贷款房的朋友，是不是天天惦记着房产证这事儿？总听人说贷款房办房产证特麻烦，步骤多还容易出错？其实啊，只要摸清楚流程，跟着步骤走，真没那么难。今天小编就来手把手教大家，贷款房办理房产证到底该咋弄，保证让你少走弯路不踩坑，看完就心里有数！
第一步：搞明白办理的前提条件，这些事儿得先搞定
可能有人会问，是不是收了房就能立马办房产证？还真不是。得满足这几个条件才行：
- 房子已经完成竣工验收，开发商拿到了竣工备案表，这是基础中的基础
- 你已经按照购房合同约定，交清了首付款和相关费用
- 房贷已经正常还了一段时间，没有逾期记录，银行那边才会配合
为啥这些条件这么重要？打个比方，要是房子没通过验收，就像商品没合格证书，自然没法办 “身份证”。小编之前有个同事，收房后没问清楚就去办房产证，结果因为开发商没拿到竣工备案表白跑一趟，所以这一步一定要先确认。
第二步：准备材料别马虎，缺一样都可能白跑
材料准备绝对是最容易出错的环节，很多人就是因为少带一样东西，来回折腾。这些材料必须提前备好：
| 材料类型 | 具体内容 | 注意事项 |
|---|---|---|
| 个人身份材料 | 身份证原件及复印件（夫妻共有的话双方都要）、户口本复印件 | 复印件最好多准备 2-3 份，以防不够 |
| 购房相关材料 | 购房合同原件、首付款发票、房贷还款明细（最近 6 个月的） | 购房合同要整本带齐，别漏了附件 |
| 银行相关材料 | 贷款合同原件、银行出具的抵押权证明、银行营业执照复印件（盖公章） | 银行的材料得提前 1-2 周跟客户经理申请，不是当场就能拿到的 |
| 开发商材料 | 开发商出具的办证委托书、房屋测绘报告、分户图 | 这些材料可以找开发商的售楼处或物业要，记得让他们盖章 |
有人可能会说，这么多材料记不住咋办？教你个招，列个清单贴在手机备忘录里，准备一样勾掉一样，保准错不了。
第三步：先去银行办手续，这步千万别跳过
贷款房和全款房最大的区别就在这儿，必须先跟银行打交道。具体要做啥呢？
- 提前给银行客户经理打电话，说要办房产证，约好时间去拿材料
- 跟银行签一份《抵押权登记申请表》，意思是银行同意你办理房产证
- 拿到银行给的材料后，让客户经理在上面签字盖章，别漏了任何一个章
有朋友问，银行会不会故意刁难啊？其实只要你正常还房贷，银行都很配合。小编邻居王大姐就遇到过，她提前一周跟银行说了，到日子直接去拿材料，全程不到 20 分钟就搞定了。
第四步：去税务局交税费，这些钱可不能省
办房产证就得交税，这是跑不掉的。贷款房要交的税费跟全款房差不多，主要有这些：
- 契税：首套房面积 90 平以下 1%，90-144 平 1.5%，144 平以上 3%；二套房普遍是 3%（各地可能有差异，最好提前打电话问税务局）
- 印花税：5 元 / 本，这个钱不多，意思意思
- 登记费：住宅 80 元 / 套，非住宅 550 元 / 套
交税的时候得注意，最好用银行卡交，很多地方不收现金。交完税后，一定要拿好完税证明，这玩意儿丢了补办特麻烦。小编之前帮亲戚办过，就是因为完税证明丢了，补办花了快一个月，所以千万要收好。
第五步：去不动产登记中心提交材料，流程其实很简单
材料和税费都搞定了，就可以去不动产登记中心了。步骤是这样的：
- 先在取号机取 “不动产登记” 的号，现在很多城市可以网上预约，能省不少排队时间
- 到号后把所有材料交给窗口工作人员，他们会一一核对
- 工作人员核对没问题后，会让你填写《不动产登记申请表》，照着模板填就行，不难
- 最后会给你一张受理回执单，上面写着领证时间（一般是 15-30 个工作日）
可能有人会问，必须本人去吗？如果实在去不了，可以委托家人办理，但得提前准备好委托书，还要去公证处公证，有点麻烦，所以能本人去最好本人去。
第六步：领证环节有讲究，贷款没还完拿不到完整原件
到了领证时间，带上回执单和身份证去就行。但这里有个关键点：
- 要是房贷还没还完，房产证上会盖着 “抵押登记” 的章，有些银行会要求把原件放在银行保管，只给你复印件；也有些地方会把原件给你，但注明了抵押信息
- 只有等房贷全部还完，去银行办理解押手续，才能拿到没有抵押信息的完整房产证
小编表哥就遇到过这种情况，领证的时候以为能拿到完整原件，结果银行工作人员说要保管，当时还挺不开心，后来才知道这是行业常规操作，所以提前知道这事儿，心里就有底了。
这些坑千万别踩，都是过来人的血泪教训
说了这么多步骤，再跟大家聊聊容易出错的地方，都是小编收集的真实案例：
- 没跟银行提前沟通，直接跑去登记中心，结果因为缺银行材料被拒（这是最常见的坑，至少提前 1 周联系银行）
- 材料复印件没盖章，尤其是开发商和银行的材料，必须盖章才有效
- 交税时没算对金额，带的钱不够，又没带银行卡，只能改天再来
- 领证时间记混了，白跑一趟，建议把回执单拍照存在手机里
其实啊，贷款房办理房产证，就像组装家具，看着步骤多，只要按照说明书一步步来，肯定能搞定。小编刚开始也是一头雾水，问了好几个办过的朋友，才弄明白这些门道。
总的来说，核心就是 “提前准备、按部就班、材料齐全” 这十二个字。别觉得麻烦，房产证办下来的那一刻，心里别提多踏实了。要是还有啥不明白的，赶紧问问身边办过的人，或者打当地不动产登记中心的电话（网上能查到），他们都会耐心解答的。希望这些经验能帮到你，祝大家都能顺顺利利拿到房产证！
