车库可以抵押贷款吗？这些关键信息帮你弄明白，别再迷茫了

图片由www.webtj.cn匿名网友分享

手里有个闲置车库，最近急需用钱，想知道能不能用它来抵押贷款？不少朋友可能都有过类似的困惑，毕竟车库也算一笔不小的资产。今天小编就来好好聊聊这个事儿，从能不能贷、需要啥条件，到具体咋操作，全给你说明白，看完你就不迷茫了。

一、车库到底能不能用来抵押贷款？先看产权性质

首先得明确一点，不是所有车库都能抵押贷款。这其中最关键的就是产权问题。
有朋友可能会问：“我家车库有房产证，是不是就能贷了？” 一般来说，拥有独立产权的车库（也就是有单独的不动产权证），是有可能办理抵押贷款的。因为这种情况下，车库被视为独立的不动产，银行或贷款机构有明确的抵押物可以处置。
但要是你的车库没有独立产权，比如只是和房子绑定的 “附赠车库”，产权归小区全体业主共有，或者只有使用权没有所有权，那基本就没法用来抵押贷款了。这种时候，贷款机构没法确认抵押物的归属，自然不会放款。
小编在这里多嘴一句，打算用车库贷款的朋友，先回家翻翻你的产权证明，看看上面有没有 “独立产权” 这几个字，这是第一步，很重要。

二、想用车库抵押贷款，得满足哪些条件？

知道了车库有可能抵押，那具体得满足啥条件呢？这也是很多朋友关心的点。咱们一条条说清楚。

1. 产权必须清晰无纠纷

这是最核心的条件。车库得有明确的不动产权证，而且产权人得是你自己（或者你和家人共有，共有人得同意抵押）。如果车库还在抵押中，或者有产权争议、被法院查封，那肯定办不了。
有位网友 @张先生就分享过他的经历：“去年想用车库贷款，结果发现之前买的时候开发商没给办独立产权，折腾了半天还是没办成，白跑一趟。” 所以产权问题一定要提前核实。

2. 评估价值要达标

银行会请专业机构对车库进行评估，一般来说，评估价得在一定数额以上（不同机构要求不同，有的是 5 万元起，有的要 10 万元）。要是车库太旧、位置偏，评估价太低，可能就达不到贷款要求。
比如郊区一个老旧小区的车库，评估价才 3 万元，银行大概率不会批贷；但市中心热门小区的车库，评估价能到 20 万，获批的可能性就大很多。

3. 个人资质得过关

和其他贷款一样，你的个人信用、收入情况也很重要。

征信不能有严重逾期，比如连续 3 次或累计 6 次逾期，基本会被拒；
得有稳定的收入来源，证明你有能力还款；
负债率不能太高，比如名下其他贷款每月还款额已经占了收入的 50% 以上，银行可能会犹豫。

三、车库抵押贷款的流程，一步步教你办

满足条件了，具体咋办理呢？流程其实和房子抵押贷款差不多，但也有一些细节要注意。

准备材料：不动产权证、身份证、户口本、收入证明、征信报告，已婚的还要结婚证，这些都得提前准备好，复印件和原件都带上。
提交申请：到银行或贷款机构填写申请表，把材料交上去。小编建议多对比几家机构，不同地方的利率、额度可能不一样。
评估车库：机构会安排评估师上门评估，一般 3-5 个工作日出结果。
审核审批：机构审核你的材料和评估报告，大概 1-2 周。这期间可能会打电话核实信息，记得保持电话畅通。
签合同办抵押：审核通过后，签借款合同和抵押合同，然后去不动产登记中心办抵押登记，把车库的抵押权登记给贷款机构。
放款：抵押登记办好后，机构就会放款了，一般 1-3 天到账。

有朋友可能会问：“整个流程下来要多久？” 小编了解到，顺利的话 2-4 周能办完，要是材料不齐或审核出问题，可能得更久，所以提前准备很重要。

四、不同机构的要求有啥区别？一张表格看明白

为了让大家更清楚，小编整理了几家常见机构的要求对比，供参考：

机构类型	产权要求	评估价要求	贷款额度（评估价比例）	利率范围（年化）	贷款期限
国有银行	必须独立产权	10 万以上	50%-60%	4.35%-5.5%	1-10 年
股份制银行	独立产权	8 万以上	50%-65%	5%-6%	1-8 年
小额贷款公司	独立产权（部分接受共有产权）	5 万以上	60%-70%	7%-10%	1-5 年