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家里突然有急事急需用钱，手里唯一值钱的就是那套还在抵押的房子，这时候你会不会想：这套抵押贷款的房子能卖掉吗？具体该怎么弄才能快点拿到钱？别急，很多人都遇到过类似的情况，今天就来好好说说这件事，让你看完就知道该怎么操作。
一、急需用钱时，抵押贷款的房子到底能不能卖？
这是大家最关心的问题，小编可以肯定地告诉大家，能卖！不管是还在正常还房贷，还是偶尔有过逾期，只要手续齐全，都能卖。不过有个前提，得先把欠银行的贷款处理好，不然没法过户。
可能有人会说，我之前问过中介，他们说很麻烦。其实麻烦主要是因为急着用钱，想快点成交，所以对流程的效率要求更高。只要找对方法，最快半个月就能搞定。
二、快速卖掉抵押房的 3 种方法，各有各的门道
不同的资金情况适合不同的方法，咱们来具体看看。
1. 自己有钱先还贷款解押
如果手里有一笔钱，哪怕是向亲戚朋友借的，先把剩余的房贷还清，解押后再卖。这种方法的好处是流程简单，能快速拿到房产证，和买方谈判时也更有优势。
- 优势：解押快，一般 1-2 周就能办完，卖房周期短。
- 注意点：借钱的时候最好写个借条，免得后期有纠纷；提前问银行有没有提前还款违约金。
邻居小李前段时间父亲生病急需用钱，他就是向兄弟姐妹凑了钱先还了房贷，房子挂牌后很快就卖出去了，虽然欠了人情，但解了燃眉之急。
2. 让买方提前支付首付帮忙解押
要是自己没钱，就看看买方能不能先付一笔足够的首付，用这笔钱来还房贷。比如你的房子还剩 40 万贷款没还，买方能付 50 万首付，那就用这 50 万里的 40 万还贷款，剩下的 10 万可以先拿到手。
- 优势：不用自己掏钱，适合资金紧张的情况。
- 注意点：一定要在购房合同里写清楚首付的用途，明确约定 “首付优先用于偿还该房屋剩余贷款”，还要注明如果买方违约该怎么赔偿。
有位粉丝分享过教训，他没在合同里写清楚，结果买方把首付挪去做别的了，导致解押拖延，差点耽误了用钱的大事。
3. 找第三方垫资公司帮忙
要是自己没钱、买方首付也不够，还可以找垫资公司。他们先帮你把剩余的房贷还清，解押后房子卖掉，你再把垫资的钱还给他们，当然要付一定的手续费。
- 优势：速度快，有些公司 3 天就能办好解押，特别适合急需用钱的情况。
- 注意点：手续费一般是垫资金额的 2%-5%，一定要问清楚有没有其他隐形收费，比如服务费、担保费等，最好签个详细的协议。
给大家做个对比表，方便大家根据自己的情况选择：
| 方法 | 适合人群 | 办理时间 | 费用情况 |
|---|---|---|---|
| 自行还款解押 | 能借到钱或有闲置资金者 | 1-2 周 | 可能有提前还款违约金 |
| 买方首付解押 | 买方资金充足且愿意配合者 | 2-3 周 | 无额外费用 |
| 第三方垫资解押 | 急需用钱且无其他途径者 | 3-10 天 | 手续费 2%-5% |
三、具体步骤：从准备到拿到钱，一步都不能错
急着用钱，每一步都要抓紧时间，咱们按顺序来。
第一步：弄清楚自己还欠银行多少钱
赶紧给贷款银行打电话，查清楚剩余的贷款本金是多少，最近一次还款是什么时候，有没有逾期的金额和罚息。把这些数字记下来，算清楚总共需要多少钱才能解押。
- 小技巧：可以让银行帮你算一下，如果现在还款，具体要还多少，最好让他们出个书面的明细，免得口头说的和实际不一样。
第二步：选择合适的解押方式并行动
根据自己的情况选好方法后，就马上行动。
- 选自行还款的，赶紧凑钱，钱到账后马上联系银行预约提前还款。
- 选买方首付的，挂牌卖房时就说明需要买方支付足够的首付用于解押，筛选能接受的买方。
- 选垫资公司的，多对比几家，选口碑好、费用透明的，签好协议后让他们尽快操作。
第三步：解押并准备过户材料
解押完成后，银行会给你《贷款结清证明》和《他项权利证》，拿着这些去不动产登记中心办理解押手续，拿到没有抵押记录的房产证。
同时准备好身份证、户口本、婚姻证明（结婚证或离婚证）、购房合同等材料，方便随时和买方去办理过户。
第四步：快速找到买家并签约
急着用钱，挂牌卖房时可以适当降低一点价格，比如比市场价低 3%-5%，这样能吸引更多人来看房，加快成交速度。和买方签约时，一定要把付款时间、过户时间写清楚，最好约定 “买方在签订合同后多少天内支付首付款”“解押后多少天内办理过户”。
小编提醒大家，签约时最好找个有经验的中介在场，他们能帮你把关合同条款，避免漏洞。
第五步：过户并拿到尾款
过户当天要和买方一起去不动产登记中心，办完全部手续后，根据合同约定让买方支付尾款。如果买方是贷款买房，尾款可能需要等银行放款，这时候要和买方、银行沟通好，让放款速度尽量快一些。
四、急需用钱时，这些坑千万不能踩
1. 为了快而忽略合同细节
有些人急着用钱，合同看都不看就签字，结果后面出了问题。比如没写清楚尾款支付时间，买方拖着不给，你也没办法。所以再急也要把合同看仔细，特别是关于钱和时间的部分。
2. 找不正规的垫资公司
有些垫资公司看似手续费低，但会在过程中不断加钱，比如 “加急费”“材料费”，最后算下来比正规公司还贵。一定要选有营业执照、口碑好的公司，最好让朋友推荐。
3. 没确认解押就交房
有些人为了让买方放心，没等解押完成就把房子交了，结果后面过户出了问题，房子要不回来，钱也没拿到。记住，一定要等全款到账后再交房。
五、不同紧急程度的应对技巧
超紧急（1 周内需要钱）
这种情况只能选第三方垫资解押，虽然费用高，但速度快。同时把房子挂牌价降到市场价的 90% 左右，吸引那些全款买房的人，他们能快速付款。
较紧急（2-4 周需要钱）
可以选买方首付解押，挂牌时注明 “接受首付解押，全款优先”，筛选有实力的买方。和银行沟通时，说明情况，让他们尽快办理提前还款手续。
六、个人经验分享
之前帮一个朋友处理过类似的事，他母亲突然住院需要一大笔手术费，急着卖抵押房。我们当时选的是垫资解押，虽然花了点手续费，但 3 天就解押了，然后降价 5% 挂牌，第 5 天就遇到一个全款买房的人，前后 10 天就拿到了钱。
所以小编觉得，急着卖抵押房，首先要放下 “怕麻烦” 的心态，主动去了解流程；其次不要太在意多花一点手续费，毕竟解决急事更重要；最后一定要找专业的人帮忙，比如靠谱的中介或律师，他们能让整个过程更顺利。
希望这些信息能帮到急需用钱的你，如果你有类似的经历，也欢迎在评论区分享你的做法。
