还在为房贷解押手续头疼？这篇文章帮你理清思路！全文从材料准备到解押完成，详细拆解银行解压全流程，穿插个人经验避坑指南。比如材料漏带要跑几趟？解押后房产证多久能拿？这些细节都会讲到。特别提醒注意不同银行的政策差异，建议收藏备用！
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一、先搞懂房贷解押到底要干啥
简单说就是还完贷款后，把房子从银行的抵押状态解除。听起来容易对吧？但实际操作中…比如我上次陪朋友办解押，光是找对银行窗口就花了半小时。这里有个关键点：必须拿到银行出具的结清证明，这是后续所有手续的“敲门砖”。
二、材料清单千万要带齐
先说最容易漏的——受托人身份证复印件！上个月有个读者私信说，自己明明带了原件，结果银行非要复印件，只能临时跑出去找打印店。基础材料包括：• 贷款结清证明原件（盖银行公章）• 房产证原件• 抵押注销申请表• 身份证原件+复印件2份注意！部分银行会要求提供他项权利证，这个证件通常抵押在银行，但有些地方要自己提前申请调取。
三、具体操作分四步走
1. 结清贷款：提前15天跟银行预约还款，别傻乎乎直接转账！我有次遇到银行系统延迟，钱扣了但状态没更新，白等了一周。2. 预约解押：现在大部分银行支持APP预约，但像农行某些支行还是得现场取号。建议上午9点前到，避开高峰期。3. 办理解押手续：这里有个隐藏环节——银行内部流转！信贷部盖完章要转到风控部，快的当天完成，慢的等3-5个工作日都正常。4. 去不动产登记中心：带上所有材料办抵押注销，记得查当地是否需要预约。有个冷知识：部分城市开通了线上解押通道，比如深圳就能在i深圳APP操作。
四、这些坑我帮你踩过了
• 费用纠纷：有些银行会收50-200元不等的解押服务费，但国家规定2023年后不得收取！遇到收费直接打银保监会电话投诉。• 时间拖延：银行说“3个工作日”可能包含周末，我遇到过周五提交下周二的案例。急用的建议书面写明加急需求。• 产权共有问题：如果房产证有多个名字，必须全部到场！实在来不了要公证委托书，千万别随便签个授权书就完事。
五、解押后还要做两件事
第一是检查房产证抵押栏，确认已盖注销章。第二把解押证明和房产证复印3份，交房管局、银行留档各一份，自己保存原件。有次客户把原件弄丢了，补办花了两个月，血泪教训啊！
最后唠叨一句：不同地区政策可能有差异，比如上海需要额外提供抵押合同终止声明，广州则要网上预审回执单。建议出发前打12345政务服务热线确认当地要求，能省半天跑腿时间！
