想申请房屋贷款却总被资料搞得头晕脑胀？别慌！这篇指南从基础证件到特殊材料，详细拆解银行审核的底层逻辑。无论你是上班族、个体户还是自由职业，跟着这份资料清单准备，能少跑三趟冤枉路。特别提醒注意收入证明、征信报告和房产相关材料的准备细节，文末还附赠提高通过率的实用小技巧。
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一、基础身份材料准备
身份证和户口本属于必交材料，但很多人栽在细节上：
身份证要在有效期内，复印件要能看清头像和号码，别用手机翻拍集体户口需要首页复印件加盖公章，个人页要带户籍地址已婚人士记得带结婚证，离异需离婚证+财产分割协议（银行会重点看债务归属）单身狗要签未婚声明书，部分银行还要求街道办证明二、收入证明怎么开才过关
银行最怕借款人还不上钱，收入证明是重头戏：
上班族：近半年工资流水+公司盖章的收入证明（月供两倍以上）个体户：营业执照+对公账户流水，别忘了个税缴纳记录自由职业：提供定期存款证明或房租收入合同（需备案）这里要注意！兼职收入必须提供连续6个月的转账记录，现金收入不算数三、房产相关材料别漏项
二手房和新房准备材料差别很大：
新房：购房合同+首付款发票（注意开发商五证是否齐全）二手房：房产证原件+评估报告（银行指定机构）抵押房需原贷款合同+还款流水（证明已还贷比例）共有产权房要所有产权人到场签字，千万别代签四、其他补充材料准备技巧
这些材料能帮你提高20%通过率：
征信报告提前自查（重点看信用卡逾期记录和网贷次数）社保缴纳证明（体现工作稳定性）子女出生证明（如需计算抚养费支出）大额资产证明：车产证、股票持仓单（增强还款能力背书）特殊技巧：在资料袋里附上手写情况说明（解释征信瑕疵或收入波动）最后唠叨两句：不同银行对资料要求有细微差别，建议提前打客服电话确认。如果资料被退回，别急着骂柜员——八成是材料模糊、印章不全这些低级错误。现在很多银行开通了线上预审，先把电子版传过去能省不少时间。准备好这些，祝大家早日拿下心仪的房子！
