正在还贷的房子能不能过户？这个问题困扰着很多买卖双方。本文将详细拆解贷款房过户的5大条件、3种操作方式以及可能遇到的风险，告诉你如何通过解押手续、转按揭或买方垫资完成交易。文末附赠真实案例避坑指南，建议收藏备用。
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一、先搞懂什么是"贷款房"
咱们常说的贷款房，其实就是指还在还房贷的房子。比如小王2018年买的房子，贷款30年，现在才还了5年，这种就属于典型的贷款房。这时候房产证通常抵押在银行，想卖房必须先处理好贷款这个"拦路虎"。
二、房贷没还清到底能不能过户？
先说结论：能过户，但必须满足特定条件！根据《城市房地产抵押管理办法》，有3种合法途径：1. 卖方提前还清贷款解除抵押2. 买卖双方到银行办理转按揭3. 买方支付首付款用于解押不过实际操作中，很多银行已经停办转按揭业务，所以现在主要靠前两种方式。
三、手把手教你过户操作流程
最近帮朋友处理过类似案例，整个流程大概是这样的：1. 买卖双方签合同（这里要特别注意付款方式和时间节点）2. 卖方申请提前还款（可能需要1-3个月筹钱）3. 银行出具结清证明4. 去不动产登记中心办理解押5. 重新办理过户手续整个流程走下来，快的话2个月，慢的可能要小半年。建议在合同里明确约定时间，避免产生纠纷。
四、这些坑千万别踩！血泪教训总结
去年有个客户急着卖房，收了买家30万首付去解押，结果钱被挪作他用...最后房子没过户成，还吃了官司。这里提醒大家注意：• 解押款必须专款专用，最好走资金监管账户• 提前确认银行还款预约时间（年底可能排长队）• 保留所有还款凭证和收据• 合同要约定违约金条款（建议每天万分之一到三）
五、特殊情况处理指南
如果是夫妻离婚分割房产，或者继承房产的情况，处理方式又不一样。比如离婚过户需要先变更贷款人，这个得银行配合才行。遇到这类问题，建议直接咨询贷款银行和房管局，千万别自己瞎操作。
说到底，贷款房过户就是个解押再交易的过程。只要按照正规流程走，提前做好风险防范，完全能够顺利完成。最近银行政策有所松动，部分地区又开始试点转按揭业务，说不定明年会有更便利的操作方式。大家遇到具体问题，欢迎在评论区留言讨论。
